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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 二手私宅去年大旺 今年要回气?
发佈日期 : 2022-01-17

陈海潮


去年本地疫情控制得宜,刺激用家及投资者,包括上车客及换楼客齐齐大举入市,带动二手私宅出现「疫」市量值大升的勇态。综合土地註册处数据,2021年全港共录51,564宗二手私宅买卖登记,按年升约25%,除连升两年外,更创下9年新高并为期内首度突破5万宗大关;涉及成交总值4,725.46亿元,按年大增33%,同样连升两年并创97后的24年新高,晋身歷史次高水平。2021年每宗二手私宅登记平均售价约916.43万元,按年升6.4%,为史上首度突破九百万元的歷史新高。


 


按物业价格划分,在9个价格组别的登记量当中,录得全线上升,笔者发现当中升幅最显着的是2,001万至5,000万元的组别,录得1,960宗登记,按年急升62%;其次为1亿元以上组别,共录得97宗登记,按年亦涨52%,反映去年疫情放缓之下,多了换楼客及投资者入市,高价物业反弹幅度更急劲。至于在放宽按保楼价上限的政策下,去年最强劲的购买力仍然集中在介乎401万至1,000万元以内的3个银码组别,当中登记最多的是601万至800万元的组别,去年共录得13,259宗登记,按年升24%


 


按屋苑层面作分析,十大热卖屋苑去年买卖登记量亦全线上升,平均呎价也升多跌少,反映普遍楼价维持向上。数据显示,日出康城取代嘉湖山庄,成为去年交投最旺的屋苑,全年登记量逼近八百宗,共录得788宗登记,按年激增94%,成为升幅最大的屋苑;而其平均呎价达15,151元,按年亦大升16.1%


 


展望2022年,笔者冀望近日爆发的变种病毒疫情稍后能转趋缓和,并最终迎来通关;在去年已消化不少购买力及今年一手新盘料将持续大举争佔市场下,预期2022年全年二手私宅买卖登记或轻微回落3%左右,但料仍可守在约5万宗的相对高水平窄幅徘徊,全年最终可望处于近十年的第二高位。


 

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