【本報記者報道】特首林鄭月娥形容，房屋是本港社會目前面對最嚴峻的民生問題，也是部分民怨根源，故昨日發表的施政報告，推出多項房屋措施，包括提出協助首次置業人士「上車」，放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃樓價上限，首次置業人士（即申請時並未持有任何香港住宅物業）可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元，提升一倍至800萬元。按證保險公司隨即宣布，放寬九成按揭措施即時生效，並公布細節，指出供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試，若未能通過壓測，但供款與入息比率不多於50%，仍有機會申請按揭。

施政報告公布的新措施，除首次置業人士可申請九成按揭貸款的樓價上限提升至800萬元外，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元，而後者毋須是首次置業人士，可以包括自用樓換樓按揭。按證保險公司隨即宣布有關細節，指出以高於修訂前的物業價格上限敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，而保費可隨每月按揭還款攤分。假設樓價800萬元，供款期30年按揭成數九成，原先保費為4.35%，現時保費對於4.35乘以1.15，即要5.0025%。

#須符合銀行壓測

舊有計劃繼續適用於購買樓花，但新計劃即800萬元以內單位做九成按揭及1,000萬以內八成按揭貸款，就不適用於樓花按揭，所有新計劃只適用於現樓，而樓價800萬元以上至900萬元，貸款上限為720萬元。此外，按揭保險產品的供款入息比率，統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成的按揭貸款，但其保費會因應風險因素作額外調整。

政府消息人士指出，400萬元首置按揭有提升空間，而金融管理局知悉及不反對銀行跟隨相關措施批出貸款。消息人士強調，加寬按揭成數並非救市措施，也不會助長炒風，強調樓價變化受很多因素影響。金融管理局表示，已審閱有關按保計劃條款，同意認可機構可按修訂計劃提供按揭貸款予合資格借款人，並已向參與按揭保險計劃的認可機構發出通告。

#強調非救市措施

對於施政報告放寬首置九成按揭樓價上限，網上討論區有不少網民熱議，有網民認為林鄭的措施「離地」，指出放寬按揭令年輕人更難置業：「易借多了錢買樓，樓市還怎會跌，以前買不現在更加買不到，進一步迫死年輕人」。有網民擔憂若經濟逆轉，樓巿下滑，全民也變負資產。