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冠君產業信託穩健之選
發佈日期 : 2019-04-23

冠君產業信託坐擁優質物業。

【盤房熱賣/麥嘉嘉】


聖路易斯聯儲銀行行長布拉德(James Bullard)表示,美國疲弱的經濟數據將在未來數個月內轉好,並舒緩部分投資者對經濟復甦健康程度的憂慮。布拉德也同時指出,美國勞動力市場繼續表現出色,然而,他並不認為現有情況表明美國經濟走向更高的生產力,也不認為需要加息。儲局最新點陣圖揭示今年不會再加息,收息股吸引力大增。
冠君產業信託(2778)現時擁有花園道3號以及朗豪坊兩幢地標級物業,總樓面面積達293萬平方呎。去年租金收益總額升10.1%至26.8億元,可分派收入創新高,增長8.3%至16.1億元,每基金單位分派上漲8%至0.2617元。其中,花園道3號增長最高,租金收益升13%至14億元,出租率逾99%,新訂租金按可出租面積計算達每呎140元以上,遠高於去年底的每呎98.6元。朗豪坊方面,去年租金收益增加9.5%至9.37億元、辦公室微升1.7%至3.5億元。和記大廈重建工程為花園道3號亦帶來了短期推動力。再加上, 現時空置率極低的情況下,中環寫字樓供應緊張,預料寫字樓組合續租租金可持續上升。
另一方面,冠君產業信託財務狀況進一步穩健,公司資產負債比率由2017年底的18.9%降至去年底的17.6%,冠君採取積極主動的債務管理措施,早前與9家主要銀行簽訂53億元的五年期無抵押貸款融資。是次五年期融資包括50億元的定期貸款及約3億元的循環貸款,年利率為香港銀行同業拆息加95點子。此五年期無抵押貸款將優化冠君產業信託的信用結構。有抵押貸款的比例將大幅由63%降至30%,而債務還款期亦將一舉延長。據彭博綜合預測,冠君今、明年每股派息增4.7%、6.2%,預測息率為4.3厘、4.5厘,防守性高,適合中長線投資者。


志昇證券研究部董事
(筆者為證監會持牌人,並無持有上述股票。)


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