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估值最高161億元 啟德跑道後排住宅地收4標書
發佈日期 : 2019-07-20

林子彬指出,今幅啟德地規模大,入標反應一般。
啟德第4A區1號住宅地面向九龍灣方向,沒有維港海
林子彬指出,今幅啟德地規模大,入標反應一般。
啟德第4A區1號住宅地面向九龍灣方向,沒有維港海

啟德第4A區1號住宅地昨日中午12點截標。地政總署表示,共收到4份標書,是區內最少入標數目的項目。據現場所見,遞交標書發展商包括長實(1113)、信置(0083)、新地(0016),另外嘉華國際(0173)與會德豐地及中海外(0688)合組財團入標。


今幅招標地皮位於跑道區後排,面積是跑道區最大,大約17.6萬平方呎,最高可建樓面約107.6萬平方呎。由於面向九龍灣方向,沒有維港海景。發展商還需負責興建安老院舍同幼兒中心等社會福利設施,有關面積將納入總樓面;發展商亦要修建海濱長廊,項目將作高低座發展。市場對地皮估值介乎135億元至161億元,每平方呎樓面地價1.3萬元至1.5萬元。


嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,項目規模大、可塑性高,預計會發展中小型單位。由於近期社會運動持續,出價方面她指會按市價釐定。


美聯:地皮估值約145億


美聯測量師行董事林子彬表示,剛截標的啟德住宅地皮,由於發展規模頗大,投資額相對較高,故以大型發展商及合組財團參與競投為主,入標反應在區內較遜。地皮位置屬跑道區後排,景觀以望九龍灣一帶為主,參考毗鄰多幅地皮造價,若以每呎樓面地價13,500元計算,地皮估值約145.24億元。


林子彬指出,項目地皮面積約為176,368平方呎,估計可建樓面約為1,075,840平方呎,為近期市區內罕有逾百萬呎新供應地皮,故受到大型發展商垂青,惟項目投資金額相對較大,景觀亦非跑道區的一線海景,故相信發展商出價傾向審慎,出價將參考地皮毗鄰已批出的地皮地價,估計每呎樓面地價約13,500元。


中原測量師行張競達表示,今幅住宅地位於跑道後排,景觀稍遜,但仍可享開揚市景,今次地皮接獲4份標書,標書數目比預期為低,反應較為冷淡,該地發展規模龐大,投資金額大,風險較高,可見發展商見近日市況不穩,或影響入標信心,故略為調低今幅住宅地估值,由每呎樓面地價約13,500元下降3.7%至13,000元,地皮總值約139.9億元,但估計流標機會不大。


屯門住宅地 下周五招標


此外,地政總署亦公布,將於下周五起公開招標出售屯門景秀里與景峰徑交界的住宅地皮,8月23日截標。地皮地盤面積約11,386平方呎,最高可建樓面面積約37,574平方呎。


中原張競達表示,屯門景秀里與景峰徑交界地皮,位處屯門景峰區,屬民生住宅地段,預計將作中小型住宅發展,料單位可享開揚景致。地皮規模屬中型,附近近年亦有新盤供應,受到上車客及區內換樓客的垂青。是次地皮規模不大,投資金額及風險相對較低,料可吸引大型發展商以及中小型發展商入標競投。鑑於近期中美貿易戰進展反覆,社會氣氛亦不穩,加上啟德住宅地皮昨日截標僅收4份標書,反應冷清,故下調是次屯門地皮估值,由原先每呎樓面地價估值約6,000元,調低8.3%至5,500元,總值減至2.05億元。

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