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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 官方樓價將「觸四」展新里程
發佈日期 : 2021-06-07

陳海潮

官方樓價4月份按月升幅收窄,表現較筆者原先預期為差,不過,綜觀市況維持暢旺,料在短暫回氣後,升幅可再次擴大。差估署公布的最新數據顯示,2021年4月份私人住宅售價指數報390.8點,較3月份的389.1點再升0.44%,連升四個月,累升2.87%,並創了自2019年8月以來的21個月新高。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,目前樓價距離破頂只差約1.57%。

差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況,當時疫情續趨緩和,並屢現本地零確診的較理想情況,而4月份起限聚措施進一步放寬,刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。展望5月份,因應疫情維持穩定,推動經濟復甦並帶動失業率連月回落,加上一手新盤於5月上旬熱銷,再現即日沽清盛況,亦為二手市場帶來提振作用,造就不少屋苑屢錄新高價成交,因此筆者相信,上述利好條件將可推動5月份樓價升幅再次擴大至逾1.5%。

雖然4月份樓價升幅為今年首四個月升浪之中單月最少者,但相信市場趨升的大方向不變,料升幅在略為回氣再儲足動力後,將再次出現單月較大的升幅。筆者預計5月份樓價單月若可升逾1.57%,便足以破頂,而連同6月份的預測升幅,官方指數將可歷史性「觸四」,步入400點水平的新里程碑!

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