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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 辣招以來最慘 私宅轉手9.2%蝕讓
發佈日期 : 2022-09-26

陳海潮


利淡因素充斥樓市,二手私宅轉手獲利比率連月急降,堪稱2008年金融海嘯後最嚴峻的跌勢。綜合土地註冊處資料,2022年八月份全港1,683宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,504宗,佔比89.4%,較前月顯著回落2.9個百分點,為2010年一月以來的152個月(即逾12年半)新低,並為期內首度跌穿九成的水平。今年以來,獲利比率已較去年底的96.2%累跌6.8個百分點,為自2008年金融海嘯後,十四年來按年跌幅最驚人的一年。


 


按物業轉售價格分析,樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別之獲利比率最高,錄得92.2%,惟按月跌2.3個百分點,涉及宗數285宗;此外,601萬至800萬元組別,月內獲利比率則達91.4%,按月跌4.1個百分點,亦較整體大市表現略佳。


 


另外,數據顯示今年八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅只有56%,按月跌2.3個百分點,連跌3個月,創2012年八月以來的121個月(10)新低。八月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.4%,按月持平無升跌,共錄663宗;至於帳面錄得虧損者增至155宗,佔比按月升至9.2%,為逾十二年半(2010年推出樓市辣招)以來的按月新高;而平手的個案則有24宗,佔比亦增至1.4%


 


近期加息之聲響徹雲霄,適逢疫情反覆,再者早前新盤以貼市價甚至低市價開售,導致樓價持續走下坡。目前最新情況未見改善,加上美國聯儲局最新再次加息3/4厘且表明大幅加息步伐料持續,而香港亦剛剛掀開加息序幕,早前已有部分業主選擇先行止蝕沽貨離場,亦有業主寧願減價賺少一點,故筆者預期九月份私宅轉手獲利比率有機會下試至88%的水平;至於平均賺幅亦料再收窄至53%,持續徘徊在2012年八月以來的十年低位,而十月份相關趨跌的情況料仍延續。


 


 

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