北角柏傲山400多伙連車位，已貢獻超過100億港

【盤房熱賣/麥嘉嘉】

新世界(0017)最新公布截至6月底之全年業績。收入按年上升7.2%至606.9億港元；股東應佔溢利按年大增2.04倍至233.4億港元。扣除投資物業公平值變動、非控股股東權益以及新創建(0659)出售與重估北京首都機場(0694)的股份，基本溢利為79.8億港元，同比上升11.8%，符合市場預期。公司宣派末期息0.34元，連同中期息0.14元，全年派息為0.48元，同比上升4.3%。

期內香港物業合同銷售達到247億港元，遠遠超過公司100億港元銷售目標。管理層於業績發布會上表示，單是北角柏傲山400多個單位連車位，已貢獻超過100億港元的合約銷售。在新一個財政年度，公司預計將可售單位數目將會達到1,700，包括4個主要項目推出包括元朗尚悅．嶺、龍田村3期、何文田窩打老道項目及土瓜灣上鄉道項目，合共提供1,351個單位，另有約400個待售單位。公司維持全年銷售目標為100億，並會透過農地轉換、舊樓重建以及拍賣等方式去增加本港土地儲備。

至於中國物業發展方面，期內總銷售金額為162.6億人民幣，輕微超逾2018年度銷售160億人民幣的目標。加上整體住宅合同銷售均價每平方米上升20.9%至22,667元人民幣，帶動分部利潤按年上升26.4%至66.1億港元。管理層指出，公司未來繼續看好大灣區的發展，會預留150億元作購地之用。

展望2019年度，雖然面對加息週期，預期新世界在本港物業銷售會保持理想，主要是剛性需求推動。7月至9月初期間，公司已錄得16億元的合約銷售，相信達成全年銷售目標的機會甚高。另一方面，新世界旗下的Victoria dockside會在2019年第三季開幕，預期今年內商場及寫字樓的出租率分別達到70%及90%，有助擴闊經常性收入來源。現價較2019年度預測資產淨值折讓53%，估值合理，不過本地銀行加最優惠利率令供樓負擔增加，連同人民幣貶值，或限制本地地產股價價上升幅度。

志昇證券研究部董事麥嘉嘉
（筆者為證監會持牌人，並無持有上述股票。）

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