地政總署公布，九龍東啟德第4B區4號住宅地以逾89億元批予高銀，每方呎樓面地價15,497元，接近市場預期上限。地皮面積約10.4497萬方呎，可建樓面面積約57.4733萬方呎，市場估值80.5億至92億元，樓面呎價1.4萬至1.6萬元。
早前由新世界（0017）、會德豐地產、恒地（0012）及帝國合組超級財團，以83.33億元奪得啟德4B區3號首幅跑道地皮，每方呎樓面地價14,502元。巿場關注該超級財團會否再下一城，結果由高銀集團以逾89億元投得，今幅樓面成交呎價較對上一幅高出6.8%。
高銀集團發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀。九龍啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段。集團上次已參與4B區3號地皮投標，至於是次中標的4B區4號地皮，景觀和位置更為開揚優越，並指中標價合理，預計項目總投資額約140億元。
總投資約140億元
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，這次地皮成交價符合市場預期，樓面地價超過每平方呎15,000元，比上次隔鄰土地成交價稍高一點，但今次的土地景觀較為開揚，所以成交價合理，並符合上次水平，估計日後建成樓宇每平方呎實用面積賣價可超過28,000元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為中標價合理，今幅地皮比上周售出的地皮樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮觀景等因素，這兩幅地皮的成交價對跑道上的其他地皮估值有「參考性」及「指導性」，他預料項目落成後每方呎可賣3萬元起，估計總投資成本約135至145億元。他又估計未來12個月地價會向下調整5至10%。
料落成呎售3萬起
美聯測量師行董事林子彬表示，此次地皮略較毗鄰地皮接近避風塘，景觀略較開揚，故造價亦較高。他預期該項目將興建多元化戶型分層戶，包括三至四房的中大型單位，以迎合市場需求及客源。是次地價將可作為跑道區日後推出的地皮參考指標。
中原測量師行張競達表示，積極增加土儲的發展商需出價高於指標價才能增添其競爭性，最終中標發展商亦成功擊退毗鄰地皮中標財團，而第4B區4號住宅地現以每呎樓面地價15,497元批出，將成跑道區地價新指標。 |
搜尋新聞
