早前啟德商地流標後，大埔白石角優景里大型住宅地上周截標，收10份標書，地政總署昨日才公布，新地(0016)以約63.09億元投得大埔白石角優景里與博研路交界住宅地，每方呎樓面地價約6,646元，接近市場預期上限。
地政總署早前公布，公開招標出售新界大埔白石角優景里與博研路交界的大埔市地段第244號。大埔市地段第244號地盤面積約為354,136平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為569,626平方呎及949,384平方呎。兩者均包括將由買方興建的安老院舍的政府地方的樓面面積。市場估值約52.22億至63.71億元，每方呎樓面地價約5,500至6,711元。
巿場擔心流標影響氣氛
該幅大埔白石角地皮於上周五截標，合共收到10份標書，入標的財團除了新地外，還包括長實(1113)、恒地(0012)、嘉華國際(0173)、遠東發展(0035)、會德豐地產及建灝地產等。由於官地早前接連出現流標事件，而地政總署又遲遲未開標，一度引起巿場擔心今幅地皮又流標收場，打擊巿場氣氛。最終由新地奪得，巿場總算鬆一口氣。
新地在同區亦有新盤，為科進路的雲滙發展項目，2015年每呎地價3,864元。是次每呎地價6,646元為區內近10年最貴，對上樓面呎價最貴地皮則要追溯至2009年12月的逸瓏灣I，當時每呎地價要7,248元，而逸瓏灣II同年同月每呎地價則要7,145元。
洋房落成呎價或達3萬
中原測量師行張競達表示，白石角優景里與博研路交界地皮，位置鄰近鹿茵山莊，前方為天賦海灣及逸瓏灣等新型屋苑，該區發展成熟，二手買賣及租賃交投活躍，屬新界東新興豪宅區，地皮早前接獲10份標書，可見發展商對該區前景有一定信心，加上屬區內最後一幅供應，地皮最終以約63億元批出，樓面呎價約6,646元，略高於市場預期，近日市場氣氛回暖，料亦增加發展商投地信心。是次地皮規模較大，剪裁具彈性，整體發展可塑性高，鄰近環境清幽，料享開揚景觀，將來發展成中低密度豪宅機會大。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次白石角地皮發展密度較低，設計具彈性，預期項目日後落成，中低密度住宅呎價料1.5萬元以上，部分高層及優質大單位料近2萬元，至於洋房呎價或接近3萬元水平。 |
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