陈海潮

最近两周，新盘销售热度稍见放缓，笔者认为一方面是购买力有所消耗，因为今年以来新盘销售持续畅旺，消化了不少购买力。另一方面是发展商获批预售及推盘节奏方面也有影响，经过前两月一轮大盘推出后，在11月下旬稍作回气，亦属正常。

近日，新变种病毒Omicron的出现令人忧虑，但笔者相信，只要没有大规模爆发的话，料12月市况仍可维持不俗表现。随着12月份再有逾千伙的大型新盘有望开售，市场又会再次热闹起来，始终刚性需求仍然很大，尤其中小型物业，每每能获倍数超购的现象。

总结11月份一手私宅买卖，约有1,761宗，创了今年7月以来的5个月新高；比起9月的1,747宗微升十多宗，更较10月的1,610宗增近一成。翻查数据，今年以来除了4月份不足千宗外，其余10个月，按月全部破千宗，最多的5月份更录得2,150宗，为今年宗数最多的一个月。

展望12月份市况，因应现时难以外游，即使圣诞新年节庆长假，市民都只能乖乖留在香港，对发展商来说反而是推盘良机。如果承接最近数月的旺势，相信发展商在12月也会继续积极推盘，预计月内推盘量也有千多至近二千伙水平，但因为当中过千伙的大盘只有一个，所以实际成交宗数恐较11月份有所放缓，但只要变种病毒没有在社区爆发，料12月新盘仍可录逾千伙成交。

至于明年市况方面，目前尚待观察，因为变种病毒的影响存在不少难以预计的因素，如果可以受控及没有大规模爆发，相信过了农历新年后将会迎来另一次新盘推售高峰期；因为届时如能配合较全面的通关，相信整体楼市均会畅旺。在有内地买家入市支撑下，估计发展商开价亦会较进取，但最终能否如愿，还要看疫情的演变及具体通关规模而定。