【盘房热卖/麦嘉嘉】
新世界(0017)最新公布截至6月底之全年业绩。收入按年上升7.2%至606.9亿港元;股东应佔溢利按年大增2.04倍至233.4亿港元。扣除投资物业公平值变动、非控股股东权益以及新创建(0659)出售与重估北京首都机场(0694)的股份,基本溢利为79.8亿港元,同比上升11.8%,符合市场预期。公司宣派末期息0.34元,连同中期息0.14元,全年派息为0.48元,同比上升4.3%。
期内香港物业合同销售达到247亿港元,远远超过公司100亿港元销售目标。管理层于业绩发布会上表示,单是北角柏傲山400多个单位连车位,已贡献超过100亿港元的合约销售。在新一个财政年度,公司预计将可售单位数目将会达到1,700,包括4个主要项目推出包括元朗尚悦.岭、龙田村3期、何文田窝打老道项目及土瓜湾上乡道项目,合共提供1,351个单位,另有约400个待售单位。公司维持全年销售目标为100亿,并会透过农地转换、旧楼重建以及拍卖等方式去增加本港土地储备。
至于中国物业发展方面,期内总销售金额为162.6亿人民币,轻微超逾2018年度销售160亿人民币的目标。加上整体住宅合同销售均价每平方米上升20.9%至22,667元人民币,带动分部利润按年上升26.4%至66.1亿港元。管理层指出,公司未来继续看好大湾区的发展,会预留150亿元作购地之用。
展望2019年度,虽然面对加息週期,预期新世界在本港物业销售会保持理想,主要是刚性需求推动。7月至9月初期间,公司已录得16亿元的合约销售,相信达成全年销售目标的机会甚高。另一方面,新世界旗下的Victoria dockside会在2019年第三季开幕,预期今年内商场及写字楼的出租率分别达到70%及90%,有助扩阔经常性收入来源。现价较2019年度预测资产净值折让53%,估值合理,不过本地银行加最优惠利率令供楼负担增加,连同人民币贬值,或限制本地地产股价价上升幅度。
志昇证券研究部董事麦嘉嘉 (笔者为证监会持牌人,并无持有上述股票。)
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