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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 新盘低开热卖 八月登记丰收
发佈日期 : 2022-08-15

陈海潮


新盘在第二季进行反击战,连月登记量均稳守千宗之上,料随新盘持续以「克制价」应市,本月买卖登记量有望破年内新高。综合土地註册处数据所得,2022年七月全港共录1,148宗一手私人住宅买卖登记,较六月的1,355宗再跌15%,连跌两个月惟仍守在逾千宗及年内第3多的水平,反映新盘市场仍有承接力。七月份登记总值按月相应回落18%,录132.96亿元,同样连跌2个月并创近3个月最少。


 


今年七月份全港三大区新盘登记量录得两跌一升,当中港岛区按月录得56%的最大跌幅,惟基数太低,实际影响有限。总结月内港岛区一手私宅登记只有15宗,较六月份的34宗大减逾半,主因是港岛区未见有全新盘应市,主要以货尾零星销售为主。


 


另外,九龙区月内登记量按月增加两成,成为逆市上升的分区。受惠区内有较新的项目大录逾百宗登记,加上多个货尾项目均有持续进帐,故造就九龙区能出现逆市向好的情况。七月份九龙区一手私宅登记录得283宗,较前月的235宗升20%。至于新界区方面,继续是佔比最多的地区,七月份一手私宅登记有850宗,按月回落22%,表现并不算太差,佔全港比例约74%


 


展望八月份市况,七月中下旬开售的新盘,当中不少都将落入八月份的登记,加上踏入本月首个周末,新盘持续加快以吸引价开售,包括有首轮及次轮的销售,价单单位再度沽清,继续为八月份扩大登记量。由于近期有大型新盘紧接应市且反应十分理想,故预期八月份一手私宅买卖登记量可望反弹逾五成,一举重上1,800宗或以上的水平,届时有机会创下年内或9个月以来的新高。


 

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