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計劃框架或下周公布 將推2幅地供發展商投標 私人參建資助房屋料售價較居屋高
發佈日期 : 2023-06-09

計劃框架預料即將公布。
私人參建房屋的質素料高於居屋。圖為市民觀看居屋模
計劃框架預料即將公布。
私人參建房屋的質素料高於居屋。圖為市民觀看居屋模

【本報記者報道】政府在《施政報告》提及推出先導計劃,以鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。據了解,政府將於下星期公布該計劃的框架。消息稱,預料政府會推出兩幅用地,供發展商投標,而政府不會就私人參建項目「包底」,即不會回購未能出售的單位。單位售價方面,由於質素預料會在居屋之上,因此售價亦會較居屋高,但仍然會是市民可負擔水平。

行政長官李家超在《施政報告》提出,要「善用市場力量,提升公私營協作,推出先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位」。消息稱,政府將於下星期公布私人發展商參與興建資助出售單位計劃的框架,日子或是下星期二,預計政府將宣布推出兩幅用地,供發展商投標。據了解,政府不會就私人參建項目「包底」,即不會回購未能出售的單位。

政府擬不回購未能出售單位

據了解,政府已就計劃向立法會議員、承建商及發展商等不同持份者諮詢意見。有意見提出,為了增加發展商參與的意欲,將來私人參建單位折扣率不能夠與現有居屋相同,而發展商為了增加項目吸引力,在用料方面亦要較現有居屋為高,預計不會以「清水樓」推售,即單位內會有一定裝修或配套。

發展局在今年2月表示,先導計劃鼓勵私人發展商發展資助出售單位。如私人發展商(不論是否以非牟利社會企業的模式)有意就其擁有的土地申請改劃用途以興建資助出售單位,根據有關政策框架,政府會考慮為相關土地契約修訂提供優惠地價安排,以增加私人發展商提供私人用地的誘因。

當局指出,鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位有助增加整體資助房屋的供應。在以往的「私人機構參建居屋計劃」下,有很多成功的例子,但在當年的計劃下,不論單位能否售出及以何等價錢售出,發展商均可收取每個單位的保證價格,有關安排減低了發展商確保樓宇質素方面的誘因。汲取過往的經驗,政府會為先導計劃訂立一套機制,既能提供足夠的誘因鼓勵私人發展商參與興建資助房屋,同時亦可以確保單位的質素。

在這個前提下,當局不打算為私人發展商興建的資助出售單位提供保證價格水平的銷售收益,亦不會回購任何未能售出的單位。

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