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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 上半年轉手平均賺幅跌穿八成
發佈日期 : 2020-08-03



在去年下半年社會運動及今年上半年新冠病毒接續拖累下,樓市交投偏淡,在業主蝕讓個案增加下,令私宅轉手獲利比率連續個「半年度」出現回落此外,普遍業主願意作出實際減價,亦導致剛過去的上半年平均每宗轉手賺幅顯著回落,跌穿八成。


 


2020年上半年本港共錄15,247宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.0%,創近8個「半年度」(即四年)新低,並較去年下半年的98.3%0.3個百分點,為連續2個「半年度」錄得跌幅。


 


平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.1%,較去年下半年大跌10.6個百分點,連跌4個「半年度」,且為8個「半年度」以來最大跌幅,創下2017年以來的新低。值得注意的是,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌至四成邊緣,上半年回落5.2個百分點至41.9%


 


展望下半年,市場雖然仍受新冠病毒疫情反覆掣肘,不過吸取上半年的經驗,只要疫情轉穩並受控,甚至有疫苗面世,再加上港區國安法實施令社會狀況轉穩,屆時樓市反彈力強,走勢料可相對樂觀。綜合上述因素,預期下半年私宅業主沽樓獲利比率可從低位回升至98.2%水平,而賣樓平均每宗賺幅亦料升回至76%,有望扭轉過去年的跌勢。


 


 

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