陳海潮

官方樓價4月份按月升幅收窄，表現較筆者原先預期為差，不過，綜觀市況維持暢旺，料在短暫回氣後，升幅可再次擴大。差估署公布的最新數據顯示，2021年4月份私人住宅售價指數報390.8點，較3月份的389.1點再升0.44%，連升四個月，累升2.87%，並創了自2019年8月以來的21個月新高。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前樓價距離破頂只差約1.57%。

差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情續趨緩和，並屢現本地零確診的較理想情況，而4月份起限聚措施進一步放寬，刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。展望5月份，因應疫情維持穩定，推動經濟復甦並帶動失業率連月回落，加上一手新盤於5月上旬熱銷，再現即日沽清盛況，亦為二手市場帶來提振作用，造就不少屋苑屢錄新高價成交，因此筆者相信，上述利好條件將可推動5月份樓價升幅再次擴大至逾1.5%。

雖然4月份樓價升幅為今年首四個月升浪之中單月最少者，但相信市場趨升的大方向不變，料升幅在略為回氣再儲足動力後，將再次出現單月較大的升幅。筆者預計5月份樓價單月若可升逾1.57%，便足以破頂，而連同6月份的預測升幅，官方指數將可歷史性「觸四」，步入400點水平的新里程碑！