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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 1,001至1,200萬元樓交投最吃香
發佈日期 : 2022-05-16

陳海潮


本地疫情逐漸減退,二手私宅買賣登記拾級彈升,筆者特別留意當中的1,0011,200萬元物業表現,不出所料成為反彈力度最勁的銀碼層,而買賣佔整體比率亦持續升至逾8%,成近期新貴!土地註冊處數據顯示,2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記,按月升36%,創今年以來的4個月新高。至於四月登記總值按月相應增加36%,錄295.74億元,連升兩個月並創今年首4個月以來最多。


 


今年四月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得81跌,當中以樓價1,00112,00萬元組別的52%升幅最凌厲,登記量由前月的197宗大增至上月的299宗,反映「財爺Plan」進一步放寬按保的成效立竿見影,吸引買家積極入市此銀碼層物業,刺激買賣佔比增至四月份的8.1%,而五月份首周更進一步增至9.4%,十分吃香。


 


另外,樓價介乎2,001萬至5,000萬元的組別按月登記量亦升49%,至101宗,反映換樓市場及較順重的物業亦見回暖。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得818宗,按月也升45%


 


至於按全港三區作分析,四月份港九新界三區登記量全線上升。當中,新界區升幅最顯著,按月飊五成,月內錄1,807宗登記;港島區亦升28%,錄624宗登記;至於九龍區錄得768宗登記,按月也升17%


 


疫情受控,限聚措施陸續鬆綁,市場交投氣氛明顯好轉,刺激購買力釋放,與此同時「財爺Plan」效應持續,亦利好二手市場攀升。不過,市況好轉下,發展商積極推出新盤,對二手市場帶來一定競爭;此外,二手業主亦因應市場回暖而收窄議價幅度,均對二手交投升幅構成限制。綜合各因素,筆者預期五月份二手私宅買賣登記量料可按月再升近一成,上試3,500宗的水平,有力創近8個月新高。


 

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