2023年 02月 09日
星期四
   | 氣 溫 : 18 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日電子報

周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 准買證出籠 二手居屋交投待突破
發佈日期 : 2022-11-28

陳海潮


本港先後兩次加息共八分之三厘,有上車客憂慮息口續升,供樓負擔大增,入市意欲大降,二手居屋交投近月來亦連番受挫。十月份全港僅錄332宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按月再減少9%,連續兩月錄跌幅;至於期內成交總值錄約15.80億元,較前月的17.63億元下滑10%


 


售價方面,十月份二手居屋平均每宗售價約475.8萬元,按月跌1.8%,創近45月新低,價錢重返2019年初水平,顯示加息、通關進程滯後等因素令市民入市信心下降,業主叫價軟化後才開始出現承接。然而,上月的登記之中仍不乏有矚目成交個案,當中以柴灣康翠臺5座高層F室的登記金額最高,單位實用面積757平方呎,以863萬元成交,平均實用呎價約11,400元。


 


按樓價作分析,上月有4個價格組別交投量向下,其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下的細價組別,成交宗數按月減半至僅7宗登記;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄132宗,按月逆市增加12%


 


再按屋苑細分,十月份天水圍屏欣苑錄8宗買賣,按月大增7倍,而成交總值亦同步飆升近6.7倍至3,857.85萬元。至於鑽石山龍蟠苑則以11宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。


 


新居屋已於本月中開始陸續揀樓,而4,500份「白居二准買證」亦同步派發予合資格中籤人士,預期可以引起牽頭作用,帶旺資助房屋交投氣氛。不過,美國通脹尚未回落至較低水平,相信聯儲局仍會以加息壓抑通脹,本港利率趨升壓力未除;再者,本港樓價拾級而下,未有明顯利好消息出台之前,短期內市民對樓市信心相對薄弱,因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩,於300宗邊緣徘徊,准買證出籠效應尚待突破。


 

您可能有興趣:

1
周三 市况總結 - 唐人 - 恒指收21298 成交僅千億 百度 阿里貢獻逾6成升幅

2
周三 股輪証金 - 岑智勇

3
周三 五行大贏家 - 郭志威 - 大行料盈利下降

4
周三 名嘴工作室 - 林家亨 - 美國經濟好或再加息 靜待CPI數據公布

5
周三 金星匯 - 孫天欣 - 一個周末看1000份公告是甚麼滋味

6
周三 智匯被動收入工作坊 - 大部分外匯投資者經常犯的致命錯誤

7
周三 股宇有云 - 劉宇亮 - 港股獲利回調 20200為良好支持

8
企業簡訊

9
周二 市况總結 - 全面通關日 中港股齊挫時 恒指三連跌 獅王逆升撐市

10
周二 股輪証金 - 岑智勇

11
周二 時髦基金 - 唐人 - 市場需求創造商機 聖諾醫藥值得期待

12
周二 金星匯 - 潘鐵珊 - 偉仕佳杰東南亞市場IT基礎設施需求龐大 集團受益自身規模效益

13
周二 股市論語 - 藺常念 - 港股上周調整 投資者獲利回吐

14
周二 勤豐研究101 - 全面註冊制啟動 A股邁向新世界

15
企業簡訊


首頁