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周四 慕容風談股 - 慕容風 - 招商置地與招商房託
發佈日期 : 2023-06-08



筆者印象之中,曾經介紹過招商局商業房託(01503),招商房託過去半年股價算是穩中有升,上周五收市價為1.88港元,大約屬於52周價格高低位的中間價。招商房託2022年完成成收購北京甲級商廈,是自該房地產投資信託基金上市以來的首次,使管理地域走出大灣區的深圳、觸及首都北京,管理資產總值突破人民幣百億。


 


招商房託2022年全年收益約達4.31億(人民幣,下同),與2021年相若。雖然可分派收入較2021年約1.7億下降18.7%1.38億元,但由於公司仍然根據分派承諾派發0.2614港元,其2022年實際收益率達到13.1%(按2022年最後收市價計算。如以上周五收市價計算則達到13.9%


 


招商房託主要股東為招商局集團,其他股東包括Pacific Asset Management、嘉華集團等等。房託由主打物業發展及資產管理的招商局置地(00978)管理。招商局置地前身爲東力實業控股,公司於199710月在香港聯交所上市。


 


招商置地全年收入近人民幣300


 


2012年招商蛇口旗下招商局地産控股收購東力實業70.18%股份成爲其控股股東,並於2013年將其所持有的11個房地産項目公司股權注入,並隨之改名正身。招商蛇口現持有招商置地74.35%權益。


 


2022年,集團營業收入達298.71億元,溢利為17.30億(2021年:約15.83億),同比增長約9.3%。純利約3.30億元,同比下降約41.2%。每股盈利0.067元。同比下降約41.2%。公司宣派末期息每股港幣0.03元,派息率約為40%,與往年保持一致。


 


2022年全年,集團連同聯合營公司實現銷售金額478.6億元,實現銷售面積193萬平方米。集團在南京及西安的市佔率皆突破6%,兩個城市的單城銷售金額均破百億。


 


手頭可售面積460萬平米


 


據公開資料顯示,目前招商置地於廣州、佛山、南京、重慶及西安擁有大量房地産項目的股權。於2022年底,其未售或未預售之物業項目之可售建築面積為4,600,787平方米。


 


集團新增擁有主要控制權之土地總計容面積約42萬平米,權益面積約41萬平米,總地價約人民幣43億元。集團在香港業務發展亦有新突破,年內分別參與財團成功贏得香港土瓜灣市建局和將軍澳百勝角兩個項目,而參與開發的日出康城11期凱柏峰亦深受市場追捧。


 

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