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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 下半年樓價展望不必太悲觀
發佈日期 : 2020-08-10



官方樓價指數升幅於年中明顯放緩,料在第三波疫情困擾下,短期樓價將續受壓。差估署日前公布最新數據顯示,20206月份私人住宅售價指數報386.1點,較5月份的385.7點僅微升0.1%,升幅顯著收窄;總結今年上半年,售價指數累升1.82%,若與去年5月份歷史高位396.9點比較,樓價仍跌2.72%


 


差估署6月份售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況,當時本地市場一度受「港區國安法」醞釀推行的消息纏繞,買家變得審慎觀望,加上新冠病毒仍然持續,對樓市構成一定壓力,故樓價升幅較5月份大幅收窄。


 


筆者相信下次公布的7月份樓價指數仍會偏軟,主因是雖然6月下旬疫情稍見好轉,當時政府較大幅度放寬限聚令,但相關利好因素卻被7月初爆發的第三波疫情完全抵銷,故料7月樓價指數會跌0.5%。不過,相信第三波疫情的真正影響會反映在8月份的數字,屆時樓價跌幅恐擴至接近2%


 


預期第三季樓市或將持續受疫情反覆所牽制,樓價料較波動,惟在用家主導的市場,加上有辣招掣肘下,亦不見得會出現恐慌性拋售的情況,估計樓價較難大幅下挫。反之,若疫情在第四季得以受控並轉緩,樓價亦將出現報復式反彈,因此全年樓價展望亦不必過份悲觀。


 

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