George Yeung

地產及收租股的收益往往會因為將商場翻新而提升，如果能夠加入創新元素會更好，例如新地（00016）斥3億元為旗下沙田新城市廣場進行分階段的全方位空間活化計劃，估計隨著首階段優化工程完成，加上東鐵綫港島綫開通後，相信將帶動更多人士到商場消費，料整體人流及生意額會有雙位數字的增長。新地經常提升資產質素，除收租收益外，賣樓收益亦不錯，前景看好。

東鐵線過海段的開通，為沙田區帶來無限商機，人流及生意額在東鐵過海線的帶動下也隨之而上升，加上現今都市人越來越重視身心靈的健康，大眾對戶外空間有殷切需求，因此新城市廣場過去兩年不斷優化商場的室內及戶外空間，推出圍繞親子、寵物、運動、休閒娛樂等不同主題的體驗專區，銳意把新城市廣場打造成新界東的娛樂零售體驗 （Retailtainment）新熱點，變身玩樂、娛樂及體驗共冶一爐的集中地。

摩通指未反映正面因素

新鴻基地產代理租務部總經理周淑雯表示，新城市廣場首階段由內而外的優化工程，涉及8萬平方呎的樓面面積，首階段由內而外的優化工程涉及8萬平方呎的樓面面積、橫跨4大樓層。商場亦加入創新元素，包括寵物同樂園（Pets Park）已率先於1樓開幕，集團將斥200萬元推廣費舉辦多項活動；至於室內佔地6萬平方呎的地庫（UB及LB樓層）將成為娛樂體驗區，並正式命名為Play Park，於第三季開幕。

新鴻基地產代理租務部總經理許嘉雯表示，體驗式消費是未來市場發展的大趨勢，而集玩樂、娛樂及體驗於一身的Play Park正是朝著這市場方向而建構，故在租戶組合方面亦會作出配合，提升收益。

摩通最新報告指出，本港地產發展商於加息環境下表現跑贏大市，但地產及收租股現價較每股資產淨值折讓約60%，相信尚未反映正面因素，包括國際間的重新開放及內地人口在香港潛在回升的情況，較看好的發展商股包括新地在內。