陈海潮

新盘畅销带动整体楼市气氛回暖，疫苗接种展开，后市持续乐观，整体楼宇买卖登记本月料踏上八千宗台阶。土地註册处数据显示，2021年2月全港共录7,551宗楼宇买卖登记，较1月的6,210宗增加22%，接近去年12月逾7,500宗的相对高位，楼市表现颇为活跃。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量升势凌厉，主因是前月基数较低，加上发展商重新推盘，销售反应十分理想带动，刺激一手私宅买卖登记按月激增1.74倍，共录得1,558宗登记；登记总值亦同告大增1.39倍，录得171.76亿元。

二手住宅市场方面，受惠疫情渐见缓和，加上一手带动整体气氛，不少购买力亦趁农历新年前偷步入市二手市场，令二手私宅买卖登记同见畅旺，二月份共录得4,183宗，按月上升14%，为7个月来首次突破4,000宗大关。

至于非住宅市场方面，临近农历新年前后为工商舖的传统淡月，致使工、商及纯车位买卖登记均见回落，当中以商厦登记量跌幅逾六成最严重，店舖表现则相对平稳；结果导致二月份整体工商舖及其他物业登记量逆市回落16%，共录得1,276宗。

新春长假结束后，一手及二手市场均迅速恢復动力，无论是新盘销售及二手屋苑买卖均见理想；此外，受惠疫苗到港并已展开接种，笔者预期整体楼市将续稳步向好，三月份整体楼宇买卖登记量料再升逾8%，突破久违了九个月的8,000宗水平，势创去年年中后新高！