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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 1,001至1,200万元楼交投最吃香
发佈日期 : 2022-05-16

陈海潮


本地疫情逐渐减退,二手私宅买卖登记拾级弹升,笔者特别留意当中的1,0011,200万元物业表现,不出所料成为反弹力度最劲的银码层,而买卖佔整体比率亦持续升至逾8%,成近期新贵!土地註册处数据显示,2022年四月份全港共录3,199宗二手私宅买卖登记,按月升36%,创今年以来的4个月新高。至于四月登记总值按月相应增加36%,录295.74亿元,连升两个月并创今年首4个月以来最多。


 


今年四月份,按二手私宅价值分类,9个价格组别的买卖登记量录得81跌,当中以楼价1,00112,00万元组别的52%升幅最凌厉,登记量由前月的197宗大增至上月的299宗,反映「财爷Plan」进一步放宽按保的成效立竿见影,吸引买家积极入市此银码层物业,刺激买卖佔比增至四月份的8.1%,而五月份首周更进一步增至9.4%,十分吃香。


 


另外,楼价介乎2,001万至5,000万元的组别按月登记量亦升49%,至101宗,反映换楼市场及较顺重的物业亦见回暖。至于登记量佔比最多的401万至600万元组别则录得818宗,按月也升45%


 


至于按全港三区作分析,四月份港九新界三区登记量全线上升。当中,新界区升幅最显着,按月飊五成,月内录1,807宗登记;港岛区亦升28%,录624宗登记;至于九龙区录得768宗登记,按月也升17%


 


疫情受控,限聚措施陆续松绑,市场交投气氛明显好转,刺激购买力释放,与此同时「财爷Plan」效应持续,亦利好二手市场攀升。不过,市况好转下,发展商积极推出新盘,对二手市场带来一定竞争;此外,二手业主亦因应市场回暖而收窄议价幅度,均对二手交投升幅构成限制。综合各因素,笔者预期五月份二手私宅买卖登记量料可按月再升近一成,上试3,500宗的水平,有力创近8个月新高。


 

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