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周四 泽星週记 - 方泽翘 - 内地房贷放寛 首选中海外发展
发佈日期 : 2022-05-19



515日,央行联同银保监会宣佈下调商业性房贷利率,首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。反而,内地仍然以买房不炒房的做法刺激着各地楼市。内地近年出现躺平一族,一众年青不再以生儿育女买房等传统生活目标作为人生目标,令中央意识到内地人口老化问题,从而从各方面入手降低民生成本提高生育等意慾。除此以外,内地近日选定碧桂园(02007)、龙湖(00960)、美的置业(039903家民营房企被监管机构选定为「示范房企」,将于本周陆续发行人民币债券,同时发行信用保护工具,相关放寛将能够尽一步帮助现时陷入问题的内房企业,加快他们的资金回笼速度。因此,笔者认为短期可跟消息短线投资内房,但只局限于国企及资本一直充裕的企业,例如中海外发展(00688)就是不二之选。


 


中海外发展2022年第一季度,实现合约物业销售额为人民币482.8 亿元,对应销售楼面面积为251万平方米。同期,集团在中国内地5个城市新增6幅土地,新增总楼面面积78万平方米,权益地价为人民币147.4 亿元。截至2022331日止3个月,集团的收入为人民币288.3 亿元,同比上升 5.7%,经营溢利为人民币71.6 亿元,其中包括于期内收购股权所产生的收益及外币匯兑净收益,同比上升15.8%。于2022331日,集团的银行结余及现金为人民币1,147.4 亿元,净借贷比率为43.1%,显示资金充裕,相信中海外会继续跑赢其余内房股票,建议投资者可以考虑短期在保力加底部吼低吸纳。


 

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