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周五 搵钱帮 - George Yeung - 英国曼彻斯特楼市看高一线
发佈日期 : 2022-05-20

George Yeung


近日港股又跌,今天谈海外楼市。随着疫情缓和,全球多个陆续恢復对外通关,有调查指近日港人移居海外的数目,有轻微上升的现象,首季移民查询,较去年第4季增加40%,当中60%的受访者有计画移居英国。英国港侨协会早前发表的《港人来英热门地点分析报告》发现,若以地方议会划分,港人移居英国首选地点为曼彻斯特,当地楼市前景看高一线。


 


其实,曼彻斯特受惠于北部引擎计划(Northern Powerhouse),近年多项大型基建项目陆续展开或竣工,发展一日千里,带动当地经济及楼价上升,曼彻斯特的人口增长,是全国平均数的3倍。根据Data City’s emerging Technology研究报告指出,曼彻斯特成为科研及高端科技企业最受欢迎的地点。于疫情下英国2021的经济增长达7.5%,是自1948以来最快,预计2022年亦会向好,曼彻斯特的今年增长料可达6.5%


 


租赁市场非常活跃 


 


而曼彻斯特另一个吸引投资者的主要原因,是当地的租赁市场非常活跃。据估计,曼彻斯特的租盘向来十分匮乏,202110月于市场的租赁放盘只有少于500个。Spareroom20224月发表的研究报告显示,对比伦敦週边地区、利物浦、伦敦核心地区,及伯明翰等,曼彻斯特的租赁市场表现是最为突出。根据Inventory base的资料,曼彻斯特物业平均的租赁回报于英国位列第2,平均租金回报达5.19%,由于Colliers Yard坐拥地利而且备有完善设施,估计每年平均租赁回报可达6%


 


Golden EmperorAsia Bankers ClubAshton Hawks集团首席执行官赖远方表示,曼彻斯特楼价仅伦敦的一半,但楼价升幅表现却不逊色,由于不少大型企业当地设立办事处,google08年于当地设立基地、华为于2019年进驻当地、2020年亚马逊设立办公室、PWCEY两大科企亦分别于20212022年进军曼城,令专业人士人口不断增长,惟住屋供应追长期追不上需求,刺激楼价上升。根据Zoopla房屋指数显示,于疫情下今年2月曼彻斯特楼价按年升幅达9.2%。高于英国整体8.1%的升幅,吸引海外,甚至机构性投资者纷纷到当地投资。


 

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