陈海潮

4月底有两个瞩目大盘推出，包括启德Monaco Marine卖了264伙，而锦上路站柏珑1A期也卖了388伙，单是此两个项目在4月份已卖了652伙。新盘经一轮攻势后，5月上半月略为回气也属正常，加上月初美国再次加息0.5厘，相信市场经短暂冷静一下后，新一批购买力将再次出现。

加息已是意料中事，相信对发展商整体推盘计划影响不大。其实上周有发展商相继为新盘命名、进行一些软销工作、上载楼书及开价等，可以肯定的是，新一轮销售战很快便会一触即发。

未来一个月的新盘销售将会一浪接一浪，相信新界区继续是最大的战场，包括有锦上路站柏珑2期805伙，百石角Silicon Hill有576伙亦获批预售，并已上载楼书。笔者相信大型项目首批定价仍然会较克制及贴市，之后再分批提价。除新界区外，九龙区也有新盘推出，包括之前开售60伙的何文田瀚名，首轮反应便十分理想，而九龙城珑碧亦刚于周六登场。

近期，笔者被媒体问得较多的问题是，美国加息周期到临对本地楼市的影响。无疑月初加息半厘及预料下次也加半厘，加幅的确比早前预测为大，但本港暂仍未需跟随加息，实际影响暂有限。加上早前财爷Plan放宽按保楼价上限，可抵销部分息口趋升的影响，相信「砖头」在港仍有一定的捧场客。

至于二手市场方面，大型屋苑盘源经过早前一轮消化后，陆续减少，而目前二手业主心态倾向乐观，叫价上调后，议价空间不多，相信本月大屋苑的交投量或会略为下调一两成，但购买力将转流向一些二线屋苑之中寻宝。