George Yeung

ESR（01821）于2019年11月港交所上市，是专注于亚太区域的综合物流地产平台。公司主要业务包含物流地产开发、投资业务，以及基金管理业务三大板块。公司三大业务具有协同效应，开发业务可直接为投资和基金管理业务提供投资机会，而后续投资和基金管理收益可直接支撑开发类业务扩张，业务性质独特，值得关注。

公司打造全面一体化的开发及投资管理平台，足迹遍佈亚太区主要市场，包括中国、日本、韩国、澳洲、新加坡、印度、新西兰和东南亚，佔亚太区生产总值95%以上，亦正不断扩大在欧洲及美国的业务覆盖。公司透过旗下私募基金业务，提供全面的不动产投资方案及新经济地产开发机会，让资本合作伙伴和客户把握亚太区最主要的长期趋势。

冀可持续和具影响力地营运 

ESR冀望以可持续和具影响力的方式营运，并视营运所在的环境和社区为业务的主要持份者。公司不断开拓新的业务方案，昨天公布，已为其新企业EADP II筹集了5.4亿澳元，这是一个从发展到核心的物流基金，将进一步扩大ESR Australia提供优质、可持续和以人为本的设计工业区的战略。凭藉10亿澳元的EADP II目标基金规模，GIC已承诺投资4.9亿澳元作为基石投资者。

另外，早前公布，与数字基础设施商STACK达成合作，将成立一家合资企业，在南韩首尔西郊仁川共同建设一座48兆瓦的数据中心，将于2023年首季度开始建设，预期于2024年第四季交付，将以STACK品牌营运，相信可广泛地满足南韩和亚太地区超大规模公司和企业客户不断变化的需求。

业绩方面，截至今年6月底止中期营业额4.32亿美元，按年升111.2%。纯利3.81亿美元，按年升77.9%；每股盈利0.08美元。上市后首次派息，中期股息每股12.5港仙。

美银证券发表评级报告指，ESR上半年核心税后及非控股权益后利润（PATMI）按年增27%至3.89亿美元，较该行预期高7%，受惠于FUM强劲的增长、宣传费用及开发物业重估收益。该行指，2022年是ESR表现强劲的一年，于全球同业亦看到类似的走势；惟由于利率上升、全球宏观经济疲软等，或抵销租金增长及开发物业收益上升趋势，以致明年及2024年存有更多不确定性。该行给其目标价23.5元，可作参考。