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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 一手交投創五個月最旺 後市還看疫情
發佈日期 : 2021-12-06

陳海潮


最近兩周,新盤銷售熱度稍見放緩,筆者認為一方面是購買力有所消耗,因為今年以來新盤銷售持續暢旺,消化了不少購買力。另一方面是發展商獲批預售及推盤節奏方面也有影響,經過前兩月一輪大盤推出後,在11月下旬稍作回氣,亦屬正常。


 


近日,新變種病毒Omicron的出現令人憂慮,但筆者相信,只要沒有大規模爆發的話,料12月市況仍可維持不俗表現。隨著12月份再有逾千伙的大型新盤有望開售,市場又會再次熱鬧起來,始終剛性需求仍然很大,尤其中小型物業,每每能獲倍數超購的現象。


 


總結11月份一手私宅買賣,約有1,761宗,創了今年7月以來的5個月新高;比起9月的1,747宗微升十多宗,更較10月的1,610宗增近一成。翻查數據,今年以來除了4月份不足千宗外,其餘10個月,按月全部破千宗,最多的5月份更錄得2,150宗,為今年宗數最多的一個月。


 


展望12月份市況,因應現時難以外遊,即使聖誕新年節慶長假,市民都只能乖乖留在香港,對發展商來說反而是推盤良機。如果承接最近數月的旺勢,相信發展商在12月也會繼續積極推盤,預計月內推盤量也有千多至近二千伙水平,但因為當中過千伙的大盤只有一個,所以實際成交宗數恐較11月份有所放緩,但只要變種病毒沒有在社區爆發,料12月新盤仍可錄逾千伙成交。


 


至於明年市況方面,目前尚待觀察,因為變種病毒的影響存在不少難以預計的因素,如果可以受控及沒有大規模爆發,相信過了農曆新年後將會迎來另一次新盤推售高峰期;因為屆時如能配合較全面的通關,相信整體樓市均會暢旺。在有內地買家入市支撐下,估計發展商開價亦會較進取,但最終能否如願,還要看疫情的演變及具體通關規模而定。


 

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