居者有其屋計劃，簡稱居屋，是香港的資助出售公共房屋之一，由房委會興建並以低於市值的價格售予市民，簡單而言就是旨在讓有需要的市民上車，安居樂業。至於白表居屋第二市場計劃，俗稱「白居二」，政府會每年提供特定的配額，供合資格人士申請，有關人士可免補地價購買二手居屋，同樣是旨在降低有需要市民買樓的門檻。不過，有研究發現，未補地價的二手居屋價格走勢，近年升幅遠遠「跑贏」私人樓宇。如此歪風實在有違「白居二」原意，更助長了炒樓之風，政府對此實不能坐視不理。

由公開大學政策研究中心編製的「居屋公開價格指數」，主要是追蹤佔居屋成交量超過70%的50個居屋屋苑交易價格，計算方法類近顯示私人樓宇價格走勢的中原城市指數。結果發現，「白居二」由2013年推行至今年6月，樓價升幅高達116%，遠遠拋離同一時段私樓的大約51%升幅，「白居二」還推升了居屋價格指數大約18%。分析認為，有關數據顯示，未補地價居屋指數的升幅較私人住宅大，即居屋的折扣率收窄，愈來愈貼近市價，因此市民轉售未補價居屋後，所獲得的金額更容易讓他們投入私人物業市場，爬上置業階梯。

分析又指出，「白居二」推出之後，二手居屋買家對利率升跌的敏感度增加了3.5%，貼近私樓市場，認為是未補價居屋買家的消費行為，變得與私人市場相近。由此可見，在扭曲得不能再扭曲的香港樓市之中，就連原意助市民上車的居屋，都變得格外高昂，環環相扣，更令居屋買家的行為變得與私人市場近似。

事實上，政府每年推出「白居二」計劃，市場現象就是每年到時到候，居屋二手市場的定價總會普遍上調，這正好反映了居屋賣家看中這批「白居二」人士置業意欲極強，只要售價較私樓低便能維持吸引力，同時借「白居二」盡力吸金，大大獲利離場。本土研究社近日發表調查發現，77宗居屋第二市場轉售予「白居二」買家的成交例子，每宗平均成交價較原價升78%，平均每宗獲利超過242萬元，正好說明此點。

儘管政府在2018和2019年逐步延長居屋禁售期和轉讓條款，例如業主在購入首兩年只能原價賣予「白居二」買家，但房委會仍容許業主第三至五年自由定價出售給居屋第二市場買家，10年後更可以補地價在自由市場買賣。

香港樓市扭曲得不似人形，人人皆知，但如今就連居屋市場這範疇也面臨失控，便完全違背了居屋出現的初心，一旦如此，居屋便不再是居屋，哪有存在的道理？面對亂象，林鄭月娥政府應當盡快出手，遏止歪風，還原居屋的作用，否則只會令市民上樓的最後夢想，完全幻滅。