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周四 澤星週記 - 方澤翹 - 內地房貸放寛 首選中海外發展
發佈日期 : 2022-05-19



515日,央行聯同銀保監會宣佈下調商業性房貸利率,首套房貸利率為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。通知主要針對新發放商業性個人住房貸款,存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。隨全國政策同步下調,居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。反而,內地仍然以買房不炒房的做法刺激著各地樓市。內地近年出現躺平一族,一眾年青不再以生兒育女買房等傳統生活目標作為人生目標,令中央意識到內地人口老化問題,從而從各方面入手降低民生成本提高生育等意慾。除此以外,內地近日選定碧桂園(02007)、龍湖(00960)、美的置業(039903家民營房企被監管機構選定為「示範房企」,將於本周陸續發行人民幣債券,同時發行信用保護工具,相關放寛將能夠盡一步幫助現時陷入問題的內房企業,加快他們的資金回籠速度。因此,筆者認為短期可跟消息短線投資內房,但只局限於國企及資本一直充裕的企業,例如中海外發展(00688)就是不二之選。


 


中海外發展2022年第一季度,實現合約物業銷售額為人民幣482.8 億元,對應銷售樓面面積為251萬平方米。同期,集團在中國內地5個城市新增6幅土地,新增總樓面面積78萬平方米,權益地價為人民幣147.4 億元。截至2022331日止3個月,集團的收入為人民幣288.3 億元,同比上升 5.7%,經營溢利為人民幣71.6 億元,其中包括於期內收購股權所產生的收益及外幣匯兑淨收益,同比上升15.8%。於2022331日,集團的銀行結餘及現金為人民幣1,147.4 億元,淨借貸比率為43.1%,顯示資金充裕,相信中海外會繼續跑贏其餘內房股票,建議投資者可以考慮短期在保力加底部吼低吸納。


 

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