在5月15日，央行聯同銀保監會宣佈下調商業性房貸利率，首套房貸利率為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。反而，內地仍然以買房不炒房的做法刺激著各地樓市。內地近年出現躺平一族，一眾年青不再以生兒育女買房等傳統生活目標作為人生目標，令中央意識到內地人口老化問題，從而從各方面入手降低民生成本提高生育等意慾。除此以外，內地近日選定碧桂園（02007）、龍湖（00960）、美的置業（03990）3家民營房企被監管機構選定為「示範房企」，將於本周陸續發行人民幣債券，同時發行信用保護工具，相關放寛將能夠盡一步幫助現時陷入問題的內房企業，加快他們的資金回籠速度。因此，筆者認為短期可跟消息短線投資內房，但只局限於國企及資本一直充裕的企業，例如中海外發展（00688）就是不二之選。

中海外發展2022年第一季度，實現合約物業銷售額為人民幣482.8 億元，對應銷售樓面面積為251萬平方米。同期，集團在中國內地5個城市新增6幅土地，新增總樓面面積78萬平方米，權益地價為人民幣147.4 億元。截至2022年3月31日止3個月，集團的收入為人民幣288.3 億元，同比上升 5.7%，經營溢利為人民幣71.6 億元，其中包括於期內收購股權所產生的收益及外幣匯兑淨收益，同比上升15.8%。於2022年3月31日，集團的銀行結餘及現金為人民幣1,147.4 億元，淨借貸比率為43.1%，顯示資金充裕，相信中海外會繼續跑贏其餘內房股票，建議投資者可以考慮短期在保力加底部吼低吸納。