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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 准買證出籠 二手居屋交投待突破
發佈日期 : 2022-11-28

陳海潮


本港先後兩次加息共八分之三厘,有上車客憂慮息口續升,供樓負擔大增,入市意欲大降,二手居屋交投近月來亦連番受挫。十月份全港僅錄332宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按月再減少9%,連續兩月錄跌幅;至於期內成交總值錄約15.80億元,較前月的17.63億元下滑10%


 


售價方面,十月份二手居屋平均每宗售價約475.8萬元,按月跌1.8%,創近45月新低,價錢重返2019年初水平,顯示加息、通關進程滯後等因素令市民入市信心下降,業主叫價軟化後才開始出現承接。然而,上月的登記之中仍不乏有矚目成交個案,當中以柴灣康翠臺5座高層F室的登記金額最高,單位實用面積757平方呎,以863萬元成交,平均實用呎價約11,400元。


 


按樓價作分析,上月有4個價格組別交投量向下,其中跌幅最大的是價值200萬至300萬元以下的細價組別,成交宗數按月減半至僅7宗登記;至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄132宗,按月逆市增加12%


 


再按屋苑細分,十月份天水圍屏欣苑錄8宗買賣,按月大增7倍,而成交總值亦同步飆升近6.7倍至3,857.85萬元。至於鑽石山龍蟠苑則以11宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。


 


新居屋已於本月中開始陸續揀樓,而4,500份「白居二准買證」亦同步派發予合資格中籤人士,預期可以引起牽頭作用,帶旺資助房屋交投氣氛。不過,美國通脹尚未回落至較低水平,相信聯儲局仍會以加息壓抑通脹,本港利率趨升壓力未除;再者,本港樓價拾級而下,未有明顯利好消息出台之前,短期內市民對樓市信心相對薄弱,因此筆者預計十一月份二手居屋買賣持續放緩,於300宗邊緣徘徊,准買證出籠效應尚待突破。


 

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