陈海潮

官方楼价4月份按月升幅收窄，表现较笔者原先预期为差，不过，综观市况维持畅旺，料在短暂回气后，升幅可再次扩大。差估署公布的最新数据显示，2021年4月份私人住宅售价指数报390.8点，较3月份的389.1点再升0.44%，连升四个月，累升2.87%，并创了自2019年8月以来的21个月新高。若与2019年5月份的歷史高位396.9点比较，目前楼价距离破顶只差约1.57%。

差估署4月份售价指数主要反映3月下旬及4月上旬的实际市况，当时疫情续趋缓和，并屡现本地零确诊的较理想情况，而4月份起限聚措施进一步放宽，刺激买家持续入市支撑楼价平稳向好。展望5月份，因应疫情维持稳定，推动经济復甦并带动失业率连月回落，加上一手新盘于5月上旬热销，再现即日沽清盛况，亦为二手市场带来提振作用，造就不少屋苑屡录新高价成交，因此笔者相信，上述利好条件将可推动5月份楼价升幅再次扩大至逾1.5%。

虽然4月份楼价升幅为今年首四个月升浪之中单月最少者，但相信市场趋升的大方向不变，料升幅在略为回气再储足动力后，将再次出现单月较大的升幅。笔者预计5月份楼价单月若可升逾1.57%，便足以破顶，而连同6月份的预测升幅，官方指数将可歷史性「触四」，步入400点水平的新里程碑！