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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 去年二手居屋登记创多项纪录
发佈日期 : 2022-01-24

陈海潮


本港疫情在去年大部分时间维持稳定,经济活动恢復正常,而资金对楼市重拾信心,大批白居二购买力于年中涌入,刺激去年全年居屋二手成交量大增。根据土地註册处最新资料,2021年全年二手居屋录6,718宗买卖登记,较2020年的4,721宗急升42%,创近10年最旺;至于去年居屋成交总值按年增加44%至约359.39亿元,连续3年创下自1996年有纪录以来最多。


 


数据亦显示,去年二手居屋平均每宗售价约535.0万元,按年微升1.0%,连续5年上升,并连创纪录最高。在去年的登记当中,以五月份的鲗鱼涌康山花园8座高层F室成交最瞩目,单位实用面积592平方呎,以高达1,088.8万元易主,创下1996年有纪录以来最贵登记个案,而平均实用呎价约18,392元,媲美不少私楼呎价。


 


按楼价作分析,6个价格分类交投量按年全部造好,其中价值600万元或以上的「贵价」组别,成交宗数按年大增52%1,890宗。如按屋苑细分,2021年以九龙湾丽晶花园的成交登记量最多,共录得194宗买卖,较2020年的133宗大增46%;至于屋苑期内成交总值11.13亿元,按年增加45%,而平均实用呎价则按年上升1.8%


 


去年6月获发批准信的白居二买家,可于今年上半年随时入市,而「白居二2022」配额维持4,500个,料可为下半年二手居屋市场带来一定成交动力。然而,政府今年将推出近9千伙新居屋,而且涵盖多个地区,势将摊薄市场不少购买力,加上在变种病毒及加息阴霾缠扰下,买家普遍以观望心态等待笋盘出现。因此,笔者估计2022年二手居屋登记量将稍微「降温」,全年成交量料按年跌10%15%,而平均售价可望在高位反覆靠稳。


 

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