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周四 慕容风谈股 - 慕容风 - 招商置地与招商房託
发佈日期 : 2023-06-08



笔者印象之中,曾经介绍过招商局商业房託(01503),招商房託过去半年股价算是稳中有升,上周五收市价为1.88港元,大约属于52周价格高低位的中间价。招商房託2022年完成成收购北京甲级商厦,是自该房地产投资信託基金上市以来的首次,使管理地域走出大湾区的深圳、触及首都北京,管理资产总值突破人民币百亿。


 


招商房託2022年全年收益约达4.31亿(人民币,下同),与2021年相若。虽然可分派收入较2021年约1.7亿下降18.7%1.38亿元,但由于公司仍然根据分派承诺派发0.2614港元,其2022年实际收益率达到13.1%(按2022年最后收市价计算。如以上周五收市价计算则达到13.9%


 


招商房託主要股东为招商局集团,其他股东包括Pacific Asset Management、嘉华集团等等。房託由主打物业发展及资产管理的招商局置地(00978)管理。招商局置地前身爲东力实业控股,公司于199710月在香港联交所上市。


 


招商置地全年收入近人民币300亿


 


2012年招商蛇口旗下招商局地産控股收购东力实业70.18%股份成爲其控股股东,并于2013年将其所持有的11个房地産项目公司股权注入,并随之改名正身。招商蛇口现持有招商置地74.35%权益。


 


2022年,集团营业收入达298.71亿元,溢利为17.30亿(2021年:约15.83亿),同比增长约9.3%。纯利约3.30亿元,同比下降约41.2%。每股盈利0.067元。同比下降约41.2%。公司宣派末期息每股港币0.03元,派息率约为40%,与往年保持一致。


 


2022年全年,集团连同联合营公司实现销售金额478.6亿元,实现销售面积193万平方米。集团在南京及西安的市佔率皆突破6%,两个城市的单城销售金额均破百亿。


 


手头可售面积460万平米


 


据公开资料显示,目前招商置地于广州、佛山、南京、重庆及西安拥有大量房地産项目的股权。于2022年底,其未售或未预售之物业项目之可售建筑面积为4,600,787平方米。


 


集团新增拥有主要控制权之土地总计容面积约42万平米,权益面积约41万平米,总地价约人民币43亿元。集团在香港业务发展亦有新突破,年内分别参与财团成功赢得香港土瓜湾市建局和将军澳百胜角两个项目,而参与开发的日出康城11期凯柏峰亦深受市场追捧。


 

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