在三幅政府住宅地皮之中，以啟德第2A區地皮涉及伙

【本報記者報道】政府公布第三季度推出三幢住宅用地，當中啟德、赤柱兩幅地皮的市場估值均超過100億元。不過，有分析認為，地產商出價或會偏向保守，並預計入標反應相對欠熱烈。

美聯測量師行董事林子彬表示，兩幅地皮估價均逾百億元，面對樓價下跌和利率上升，發展商競投時，或透過合組財團分散風險，用較保守的態度出價，預計入標反應相對欠熱烈。他認為，住宅項目流標風險相對較低，因住宅較受發展商歡迎，特別是市區地皮。赤柱和啟德地皮逾百億元，即使加上兩幅地的收入，仍與政府全年預算地價收入1,200億元有距離，但最終能否達標，仍要視乎下半年度有沒有大型補地價項目。

他認為，三幅地皮之中，以赤柱地皮較受市場觸目，因其位處南區，較罕有，料會是優質豪宅項目。至於啟德地皮，較早前曾流標，其規模較大，但由於是由三塊地組成，若要分三個地盤發展成本或較高，預料大發展商或財團會較有興趣。堅尼地城地皮規模較細，料成交價約六億元至七億元，相信入標反應不錯。他指出，政府第四季有條件更積極推地，因仍有不少地皮未推出。

團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊表示，今季推出的三幅地皮均屬於改劃地，當中赤柱及啟德地皮更是在未完成改劃程序之下隨即推出，反映政府手上的「彈藥」非常緊張，再者目前啟德只剩下三幅未出售的住宅用地，其作為近年土地供應重鎮的日子亦即將告終。他稱，其他位於新界的新發展區内的私人住宅土地，尚未開始交付，因此有必要加快相關程序，以避免出現供應斷層。