「港區國安法」正式通過實施，加上當局再放寬限聚限制，料可進一步穩定市場，並帶動樓市持續復甦，預期年底樓價有機會再創歷史新高。差估署上周公布最新的數據顯示，2020年5月份私人住宅售價指數報384.8點，較4月份的377.5點上升1.93%，升幅顯著，並創2019年5月以來的13個月最大單月升幅。

總結今年首5個月，售價指數由跌轉升，合共累升1.48%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價只相差約3.14%。

差估署5月份售價指數主要反映4月下旬及5月上旬的實際市況，當時本地疫情漸轉緩和，加上政府推出救市措施，其後更於5月初放寬限聚人數至8人，令市場氣氛有所改善，並帶動樓市回升。5月中之後，多個新盤推出並熱賣，進一步帶動樓市造好；時至6月中之後，港府進一步解除大部分室內處所的限聚人數限制，令不少經濟活動恢復，利好整體經濟及樓市。

在上述利好因素推動下，筆者預料下次公布的6月份官方樓價指數可以再錄約2%的升幅，即上半年樓價合共料升近3.5%。至於下半年預測方面，在「港區國安法」通過實施後，期望社會狀況可進一步轉趨穩定，配合疫情倘能持續受控，下半年樓價保守估計可再升5%，即全年樓價料合共可錄得9%的升幅，官方樓價指數將歷史性升穿400點，繼2019年5月後再刷新紀錄高位。