香港及新加坡雙重上市的勝捷企業（06090），自今年初開始雖備受新冠疫情影響。可是剛公佈的第三季度營運數據顯示，疫情的衝擊大致已見底，反而在新加坡及馬來西亞當局取得持續抗疫成果後，對具高效客工宿舍管理能力的運營商如勝捷企業，更加予以肯定。

勝捷日前通過萊坊馬來西亞取得當地雪蘭莪州Selangor的Perbadanan Kemajuan Negeri於雪蘭莪八打靈一所5,000張床位的特建工人宿舍總租約，今年12月1日開始為期21年，可再延長9年。宿舍由兩座11層高的宿舍居住區和2個地下停車場組成，總建築面積接近41.9萬平方呎，包括這項最新資產在內，勝捷企業在大馬特建宿舍資產組合將包括八個「西雅」宿舍，有3.57萬張床，橫跨南部的柔佛州、北部的檳城以及中部雪蘭莪。

至於學生公寓業務，暫時仍受出行限制影響，可是下一學年的宿位預訂情況仍十分理想，反映學生租戶大部份預期在疫情面世後，可趕快重返校園，繼續學業。

勝捷截至2020年9月30日止九個月收入為9,600萬坡元，同比只下跌1%。現時客工宿舍的疫情大致受控，住客已開始重返工作崗位。而為應付更高的客工管理要求，新加坡當局正在興建一批快建宿舍，並邀請現有的客工宿舍營辦商負責運營。而勝捷已中標運營其中四幢快建宿舍。

根據公司的介紹，由於這些快建宿舍推行新的居住條件，密度較低，每張床位的租金水平較現有客工宿舍為高。至於馬來西來，客工宿舍的疫情遠低於新加坡，當局亦重視高效宿舍管理，勝捷最近就取得了蘭莪州Selangor一所共有5,000張床位的特建工人宿舍的總租約，為期長達21年。

至於學生公寓業務方面，在新冠疫情較嚴重的城市如英國的曼城和利物浦，以及澳洲墨爾本需求仍受影響，而在其他疫情較輕的地區，宿位預訂狀況正在恢復中。而集團美國六項學生公寓的入住率更只有輕微的下調。整體而言，學生公寓最壞情況已經過去。

經歷疫情的影響，商業地產資產類別如寫字樓、零售餐飲及酒店最為受壓，反而學生公寓表現了很強的抗跌力，機構、長線投資者及同業仍在尋找購入更多學生公寓資產的機遇，因此勝捷企業學生公寓資產估值減值的壓力不大。以現價計算，市盈率只有兩倍多，應是吼低吸納的時機。