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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 二手私宅登記Q4看升 全年料5.5萬宗
發佈日期 : 2021-10-25

陳海潮


長遠房策出爐後,市場不明朗因素消除,料第四季二手私宅交投量可望漸回升,推動全年登記量勢創近九年新高!土地註冊處數據顯示,2021年第三季全港共錄12,984宗二手私宅買賣登記,按季跌18%,雖創下年內按季新低,但仍為近28季以來第三多。至於成交總值方面,第三季按季跌20%,錄1,200.67億元,為過去24年來次高水平,亦為史上第5高的季度紀錄。


 


按樓價劃分,今年第三季在9個樓價組別當中,錄得全線下跌,值得注意的是,5,001萬至1億元的高價豪宅組別錄得最大的跌幅,季內只有71宗買賣登記,按季大減24%;而1億元以上者亦錄得22%的跌幅,買賣登記僅21宗,反映期內股市大跌,豪宅物業交投亦顯著放緩。至於交投最活躍的601萬至800萬元及401萬至600萬元之兩個樓價類別,各錄3,272宗及3,015宗登記,亦分別按季跌23%21%。按屋苑劃分,今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量出現全線下跌,合共只錄得1,221宗登記,按季大減20%。季內登記量跌幅最大的屋苑為太古城,只錄得102宗登記,按季挫35%


 


今年以來二手私宅交投旺盛,經過上半年首兩季衝刺後,第三季盤少價高,兼逢股市下挫,導致第三季買賣登記調頭回落。不過,隨著最新一份《施政報告》主力著墨中長遠供應措施,未對短期樓市及樓價帶來衝擊,加上目前疫情持續受控,經濟及失業率仍見改善,在政策及市場轉趨明朗化後,筆者預期第四季買賣登記量有望平穩回升4%,重上1.35萬宗水平;而連同首三季合計的4.2萬宗,估計全年可望錄得5.55萬宗買賣登記,屆時將按年大升35%,並創自2013年以來的九年新高。


 

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