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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 一手推盤停不了 二線屋苑也尋寶
發佈日期 : 2022-05-23

陳海潮


4月底有兩個矚目大盤推出,包括啟德Monaco Marine賣了264伙,而錦上路站柏瓏1A期也賣了388伙,單是此兩個項目在4月份已賣了652伙。新盤經一輪攻勢後,5月上半月略為回氣也屬正常,加上月初美國再次加息0.5厘,相信市場經短暫冷靜一下後,新一批購買力將再次出現。


 


加息已是意料中事,相信對發展商整體推盤計劃影響不大。其實上周有發展商相繼為新盤命名、進行一些軟銷工作、上載樓書及開價等,可以肯定的是,新一輪銷售戰很快便會一觸即發。


 


未來一個月的新盤銷售將會一浪接一浪,相信新界區繼續是最大的戰場,包括有錦上路站柏瓏2805伙,百石角Silicon Hill576伙亦獲批預售,並已上載樓書。筆者相信大型項目首批定價仍然會較克制及貼市,之後再分批提價。除新界區外,九龍區也有新盤推出,包括之前開售60伙的何文田瀚名,首輪反應便十分理想,而九龍城瓏碧亦剛於周六登場。


 


近期,筆者被媒體問得較多的問題是,美國加息周期到臨對本地樓市的影響。無疑月初加息半厘及預料下次也加半厘,加幅的確比早前預測為大,但本港暫仍未需跟隨加息,實際影響暫有限。加上早前財爺Plan放寬按保樓價上限,可抵銷部分息口趨升的影響,相信「磚頭」在港仍有一定的捧場客。


 


至於二手市場方面,大型屋苑盤源經過早前一輪消化後,陸續減少,而目前二手業主心態傾向樂觀,叫價上調後,議價空間不多,相信本月大屋苑的交投量或會略為下調一兩成,但購買力將轉流向一些二線屋苑之中尋寶。


 

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