踏入2024年,虽然环球投资市场仍然充满挑战及不确定性,但市场却有一个明确主题就是炒美联储减息!现时各界对减息时间表及幅度仍存在分歧,不过2024年减息基本上是「事在必行」,而一众对息口敏感的资产及板块已经开始有「聪明钱」吸纳。本地地产股2023年深受加息影响,估计今年有望来个大翻身,当中新世界发展(00017)可以看高一线。
较早前新世界发展完成出售新创建后,业务更聚焦地产业务。集团行政总裁郑志刚邀得马绍祥出任首席营运总监,可以看出为日后土地发展的大动作铺路。集团最近宣布伙拍国内大型央企华润置地(01109),合组全港首个北都财团,将先行联手发展两幅位于元朗南一带的「高端专业服务和物流枢纽」项目,共约72万方呎楼面面积住宅项目,涉约1,800伙单位,市场估值逾100亿元。
新世界过往亦曾与央企合作,2022年伙拍招商局合资投得将军澳百胜角住宅用地,此举有助分担投资风险及成本。今次与华润联手发展北都,更可提前释放农地价值,加快资金回笼,相信此合作模式会吸引其他发展商仿傚。新地(00016)及嘉里(00683)最近亦提交了换地申请,分别涉及约约500伙及约1,100伙。至于恒地(00012)则因基建配套及补地价未能与政府达成共识,拟放弃发展交由政府收地。
香港政府致力打造「北部都会区」的决心是无容置疑,最近政府亦一连公布两项新修订,包括:修订北部都会区原址换地安排,其中最重点的是在乎合两项条件下,可协助发展商收回第三方土地;其次是扩展标准金额补地价框架,首阶段包括元朗、北区和屯门,初步将设立10个分区,而持有土地至少要50%属于农地则可参与。两项修订正好结合市场力量,加快发展进程,达致提速提效。
新世界是香港拥有最多农地储备的发展商之一,根据2023年年报显示,新世界在新界持有合共约1,636万平方呎农地面积,其中约90%位于北部都会区内范围。政府推动北都发展,以及收地闲置棕地建屋的趋势下,新世界及新地已经积极加快在新界的农地改划。
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