杨德华

踏入2024年，虽然环球投资市场仍然充满挑战及不确定性，但市场却有一个明确主题就是炒美联储减息！现时各界对减息时间表及幅度仍存在分歧，不过2024年减息基本上是「事在必行」，而一众对息口敏感的资产及板块已经开始有「聪明钱」吸纳。本地地产股2023年深受加息影响，估计今年有望来个大翻身，当中新世界发展（00017）可以看高一线。

较早前新世界发展完成出售新创建后，业务更聚焦地产业务。集团行政总裁郑志刚邀得马绍祥出任首席营运总监，可以看出为日后土地发展的大动作铺路。集团最近宣布伙拍国内大型央企华润置地（01109），合组全港首个北都财团，将先行联手发展两幅位于元朗南一带的「高端专业服务和物流枢纽」项目，共约72万方呎楼面面积住宅项目，涉约1,800伙单位，市场估值逾100亿元。

新世界过往亦曾与央企合作，2022年伙拍招商局合资投得将军澳百胜角住宅用地，此举有助分担投资风险及成本。今次与华润联手发展北都，更可提前释放农地价值，加快资金回笼，相信此合作模式会吸引其他发展商仿傚。新地（00016）及嘉里（00683）最近亦提交了换地申请，分别涉及约约500伙及约1,100伙。至于恒地（00012）则因基建配套及补地价未能与政府达成共识，拟放弃发展交由政府收地。

香港政府致力打造「北部都会区」的决心是无容置疑，最近政府亦一连公布两项新修订，包括：修订北部都会区原址换地安排，其中最重点的是在乎合两项条件下，可协助发展商收回第三方土地；其次是扩展标准金额补地价框架，首阶段包括元朗、北区和屯门，初步将设立10个分区，而持有土地至少要50%属于农地则可参与。两项修订正好结合市场力量，加快发展进程，达致提速提效。

新世界是香港拥有最多农地储备的发展商之一，根据2023年年报显示，新世界在新界持有合共约1,636万平方呎农地面积，其中约90%位于北部都会区内范围。政府推动北都发展，以及收地闲置棕地建屋的趋势下，新世界及新地已经积极加快在新界的农地改划。

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