新世界(0017)正申請強拍的北角皇都戲院大廈,最近更以7.37億元購入項目的戲院及數個商舖業權,令收購業權提升至逾九成,統一業權指日可待。
據土地註冊處資料顯示,皇都戲院大廈的戲院部分和3個商舖,以共約7.37億元易主,原業主為老牌發展商陸海通陳氏家族人士持有。新世界去年10月就項目提出強拍時,當時持有項目約82.22%業權,涉及逾20組小業主,未能收購部分以戲院佔約一成業權最大。
成交價約高水17%
據強拍估價報告所指,戲院及相關設施部分估值共約5.3億元,連同3個商舖,總值約6.1億元,今次成交價約有17%溢價,而今批戲院及商舖佔整個項目的450分之53分業權,相當於全數約11.8%業權,新世界積極提價購入後,所持業權已逾九成。
資料顯示,項目戲院及商舖部分為陸海通家族以HONG KONG ENTERPRISES LTD在1958年以約150萬元一籃子購入發展,是次易手帳面賺約7.355億元,持有約61年升值約490倍。
該地皮所在規劃用途現為「住宅或商業」地帶,加上屬於「舊契」項目,發展彈性較大,除了可用作住宅發展,地積比率達10倍外;倘若作商廈發展,地積比可提高至15倍,以地盤面積3.5萬平方呎計算,可重建樓面達52.5萬平方呎。 |