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2046後年均3400舊樓須維修 市建局研對策
發佈日期 : 2017-01-23

2046年舊樓增加至4萬幢。(資料圖片)

【施政報告】


【本報港聞部報道】面對本港舊樓林立,市區重建局銳意解決市區老化問題,計劃在未來18個月在全港進行一項研究,收集樓宇資料,以評估樓宇老化的狀況,就樓宇復修及改造重設建議可行方案。


根據市建局於2015年進行的「樓宇狀況推算調查」,全港約有2.1萬幢樓齡達30年或以上的住宅樓宇,估計到2046年,將會增加至約4萬幢。假設這4萬幢樓齡達30年或以上的樓宇,每10年進行一次復修以維持其樓宇狀況,那麼由現在直到2046年,平均每年需要有大約3,400幢樓宇進行復修工程,上述數字正反映出目前市建局的市區更新步伐,長遠是難以追趕樓宇老化的速度。


將樓宇分三類作研究


市建局行政總監韋志成昨日稱,他們會把樓宇分為三類,第一類是樓齡約30年以下的「年青」樓宇;第二類是介乎老嫩之間的「中年」樓宇,樓齡由30至49年。第三類是50年或以上的「老年」樓宇;對於「年青」樓宇的策略,他們計劃提倡預防性的樓宇復修,提高業主及早定期為樓宇「驗身」的意識,以保持樓宇的良好狀況。對於「中年」樓宇,市建局建議,在可行情況下,加入「改造重設」,從五個主要工程元素,包括加固樓宇結構、外牆翻新、加添消防裝置、加入節能元素及增設無障礙通道等,將樓宇的整體狀況儘量提升至符合現今的安全和衞生標準,延長樓宇壽命。


而「老年」樓宇是年過半百的舊樓,狀況普遍殘舊失修,韋志成解釋,住戶長年累月受到天台滲水、天花剝落、水管殘破、鋼筋生鏽發脹等問題困擾。他們需要小心衡量重建或復修這類樓宇的不同方案。


此外,該局正計劃推出一個「樓宇維修平台」,集合與樓宇維修相關的專業人士、承建商和政府部門,提供一站式的資料庫,讓業主隨時隨地在平台上找到所需資料,以便他們更準確地把握樓宇維修工程資訊,包括樓宇維修市場的參考價資料、招聘工程顧問及工程承建商的標準合約範本、工程規格資料等。

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