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何文田站第二期項目今招發展意向
發佈日期 : 2018-09-11

林浩文(右)預期,項目每方呎樓面地價介乎2.2萬
二期物業發展項目位於港鐵何文田站上蓋。
林浩文(右)預期,項目每方呎樓面地價介乎2.2萬
二期物業發展項目位於港鐵何文田站上蓋。

港鐵(0066)公布,即日起就何文田站第二期物業發展項目,邀請發展商提交發展意向書,將於9月17日(下周一)下午2時截止。港鐵公司在收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團提交正式投標文件。巿場預期發展商將積極參與項目發展。


港鐵公布,就何文田站第二期物業發展項目邀請有興趣的發展商提交發展意向書,該物業發展項目坐落於九龍內地段第11264號,周邊由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞,並正分兩期進行發展。


提供約千個住宅單位


第二期物業發展項目位於港鐵何文田站上蓋,處於地段的西南用地,其住宅樓面面積上限為59,400平方米,提供約900至1,000個住宅單位。預期落成年份為2024年。


萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,由於項目位於巿區,具有鐵路概念,預計項目可吸引逾20個財團遞交意向書,但因發展規模大,估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險,此外,部分內房亦會合組入標。最終可能只會有十多個發展商或財團正式入標。


萊坊料總投資成本逾190億


林氏又稱,預期同區持有項目,可享有協同效應的發展商,將有較大意欲作競投,不過,中美貿易戰不斷升溫,以及本港的一手空置稅等政策出台,皆可能影響發展商出價,但相信發展商會小心計數,估計以純樓面地價計,包括入標價連同補地價金額,每方呎樓面地價介乎2.2萬至2.4萬元,總價約140至154億元,總投資成本約介乎190至210億元,住宅部分預計將會發展豪宅,料落成後每方呎售價由3.5萬元起,總投資成本約190億元至210億元。


港鐵上月公布,接受政府就香港仔內地段第467號的C地段提出的地價129.71億元要約。地價所需款項將由發展商提供。涉及項目為黃竹坑站第三期物業發展項目,包括住用房舍、商場及車位,總樓面面積合計不超過139,900平方米。該項目由長實(1113)投得。


據資料顯示,港鐵黃竹坑站第三期屬於黃竹坑站上蓋唯一的商住發展項目,總樓面面積約150.6萬平方呎,當中近100萬平方呎屬於住宅樓面,將會興建4幢住宅樓宇,提供住宅約1,200伙,並設一個50.6萬平方呎的商場。


 

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