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金融海嘯十年 新界樓價跑贏港九
發佈日期 : 2018-09-12

新都城晉身成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑。
呎價近十年累計,大興花園累升4.21倍。
新都城晉身成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑。
呎價近十年累計,大興花園累升4.21倍。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2008年9月金融海嘯至今十年,香港樓價迅速收復失地並持續上升。以金融海嘯最低點計算,十年期間全港CCL_Mass累升達2.5倍。


中原黃良昇表示,金融海嘯十周年新界兩區樓價跑贏港九市區,當中新界西CCL_Mass累升2.88倍、新界東CCL_Mass累升2.8倍、九龍CCL_Mass累升2.4倍及港島CCL_Mass累升2.17倍。除了是當時新界屋苑呎價基數較低之外,主因是近十年新界上車盤備受追捧,帶領整體樓價持續上升。


新界西方面,呎價近十年累計,大興花園累升4.21倍、嘉湖山莊累升3.64倍、麗城花園累升2.77倍及盈翠半島累升2.43倍。新界東方面,粉嶺中心累升3.72倍、沙田第一城累升3.54倍、上水中心累升3.36倍及新港城累升3.12倍。


黃埔花園呎價累升近3倍


九龍方面,呎價近十年累計,黃埔花園累升2.96倍、麗港城累升2.49倍、美孚新邨累升2.4倍、匯景花園累升1.98倍。港島方面,杏花邨累升2.49倍、康怡花園累升2.47倍、太古城累升2.4倍及海怡半島累升2.19倍。


另外,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,淡因之下樓市升幅放緩,惟二手貨源緊絀,大部分業主均不願降價求售,反倒只有個別賺幅甚豐的業主才選擇先行獲利,故上月轉手獲利比率及賺幅均不跌反升。


8月私宅轉手獲利比率99%


綜合土地註冊處資料所得,2018年8月份全港2,132宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,110宗,佔比達99%,較7月的98.7%回升0.3個百分點。至於每宗私宅轉手的平均賺幅再次回升,8月份按月升6.7個百分點,報92.4%,是繼今年三月份觸及93%的史上新高後的次高水平。


此外,環顧上月10個獲利登記最多的屋苑,絕大部分皆錄得百分百獲利,而每宗平均賺幅則介乎46.8%至164.3%不等。值得注意的是,上月新都城晉身成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,月內其賺幅達1.64倍,更勝嘉湖山莊的1.55倍;而沙田第一城及海怡半島則以1.42倍及1.31倍分列第三及第四位。

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