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何文田站第二期项目今招发展意向
发佈日期 : 2018-09-11

林浩文(右)预期,项目每方呎楼面地价介乎2.2万
二期物业发展项目位于港铁何文田站上盖。
林浩文(右)预期,项目每方呎楼面地价介乎2.2万
二期物业发展项目位于港铁何文田站上盖。

港铁(0066)公布,即日起就何文田站第二期物业发展项目,邀请发展商提交发展意向书,将于9月17日(下周一)下午2时截止。港铁公司在收到发展意向书后,将编订经甄选的投标者入围名单,以邀请发展商或财团提交正式投标文件。巿场预期发展商将积极参与项目发展。


港铁公布,就何文田站第二期物业发展项目邀请有兴趣的发展商提交发展意向书,该物业发展项目坐落于九龙内地段第11264号,周边由忠孝街、佛光街、仁风街及漆咸道北所围绕,并正分两期进行发展。


提供约千个住宅单位


第二期物业发展项目位于港铁何文田站上盖,处于地段的西南用地,其住宅楼面面积上限为59,400平方米,提供约900至1,000个住宅单位。预期落成年份为2024年。


莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示,由于项目位于巿区,具有铁路概念,预计项目可吸引逾20个财团递交意向书,但因发展规模大,估计入标财团以实力雄厚的大型发展商为主,部分会合组财团以分摊发展风险,此外,部分内房亦会合组入标。最终可能只会有十多个发展商或财团正式入标。


莱坊料总投资成本逾190亿


林氏又称,预期同区持有项目,可享有协同效应的发展商,将有较大意欲作竞投,不过,中美贸易战不断升温,以及本港的一手空置税等政策出台,皆可能影响发展商出价,但相信发展商会小心计数,估计以纯楼面地价计,包括入标价连同补地价金额,每方呎楼面地价介乎2.2万至2.4万元,总价约140至154亿元,总投资成本约介乎190至210亿元,住宅部分预计将会发展豪宅,料落成后每方呎售价由3.5万元起,总投资成本约190亿元至210亿元。


港铁上月公布,接受政府就香港仔内地段第467号的C地段提出的地价129.71亿元要约。地价所需款项将由发展商提供。涉及项目为黄竹坑站第三期物业发展项目,包括住用房舍、商场及车位,总楼面面积合计不超过139,900平方米。该项目由长实(1113)投得。


据资料显示,港铁黄竹坑站第三期属于黄竹坑站上盖唯一的商住发展项目,总楼面面积约150.6万平方呎,当中近100万平方呎属于住宅楼面,将会兴建4幢住宅楼宇,提供住宅约1,200伙,并设一个50.6万平方呎的商场。


 

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