【本報港聞部報道】樓價持續高企，成功上車置業也不是易事。中大的研究中心一項調查顯示，本港置業負擔比率及實質租金指數分別下跌17.72%及13.21%，是17年來最差紀錄，顯示樓價及租金持續攀升，遠高於市民可負擔的範圍。學者推算指出現時本港家庭年入息中位數為339,700元，中產家庭需要約17年不吃不喝及不消費，才能購買九龍區一個300平方呎的單位（價格約592萬元）。
「中大香港生活質素指數」由5個分類指數組成，包括健康、社會、文化及悠閒、經濟及環境。五大分類中有23個指標，包括言論自由指數、置業負擔比率等。中文大學香港亞太研究所生活質素研究中心昨日公布此生活質素指數，數據顯示2018年香港整體生活質素是105.96，較2017年的106.59下降0.63點，反映香港整體生活質素比去年輕微下降。
其中經濟分類指數跌至有紀錄以來最低，僅11.89點，就經濟分類而言，失業率、經濟現況指數及實質工資指數有所上升，惟置業負擔比率及實質租金指數出現下跌。中大經濟學系副教授莊太量昨日在記者會上表示，樓價和租金持續上升，但收入未能追上升幅，令置業負擔比率和實質租金指數都是有紀錄以來最差，是令經濟分類指數和整體生活指數下跌的主要因素，他建議政府增加公屋供應量，並提升質素，令公屋成為私樓的替代品。
#樓價高反映政府「辣招」無效
他指出置業負擔比率實際值為17.45，即中等收入家庭在不消費情况下，需要17.45年才可以供完一個九龍區約300平方呎的單位，形容樓價非一般人可負擔；工資升幅亦未能追上樓價及租金升幅，一方面拖累經濟分類指數，另一方面降低壓力及生活滿意程度指數。他認為樓價高可不買樓，但租金貴也不可不租，當樓價與租金持續高企，反映政府「辣招」無效。
另外，言論自由指數、報紙批評指數和政府表現指數都比2017年下跌，其中言論自由指數是有紀錄以來最低。生活質素研究中心主任黃洪在同一場合解釋，「一地兩檢」和「明日大嶼」爭議等政治事件，都令市民對政府看法有改變。他指出，尤其颱風「山竹」襲港後以及有關沙中綫問題，政府的應對手法，都令港人對政府的執行力產生懷疑，傳媒多次追訪，都未能改變政府的處理手法，也令市民質疑傳媒作為監察政府的角色。 |
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