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放寬按揭(另色)800萬樓可借九成
發佈日期 : 2019-10-17


【本報記者報道】特首林鄭月娥形容,房屋是本港社會目前面對最嚴峻的民生問題,也是部分民怨根源,故昨日發表的施政報告,推出多項房屋措施,包括提出協助首次置業人士「上車」,放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃樓價上限,首次置業人士(即申請時並未持有任何香港住宅物業)可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時400萬元,提升一倍至800萬元。按證保險公司隨即宣布,放寬九成按揭措施即時生效,並公布細節,指出供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試,若未能通過壓測,但供款與入息比率不多於50%,仍有機會申請按揭。

施政報告公布的新措施,除首次置業人士可申請九成按揭貸款的樓價上限提升至800萬元外,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬元提升至1,000萬元,而後者毋須是首次置業人士,可以包括自用樓換樓按揭。按證保險公司隨即宣布有關細節,指出以高於修訂前的物業價格上限敍造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,而保費可隨每月按揭還款攤分。假設樓價800萬元,供款期30年按揭成數九成,原先保費為4.35%,現時保費對於4.35乘以1.15,即要5.0025%。

#須符合銀行壓測

舊有計劃繼續適用於購買樓花,但新計劃即800萬元以內單位做九成按揭及1,000萬以內八成按揭貸款,就不適用於樓花按揭,所有新計劃只適用於現樓,而樓價800萬元以上至900萬元,貸款上限為720萬元。此外,按揭保險產品的供款入息比率,統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高八成或九成的按揭貸款,但其保費會因應風險因素作額外調整。

政府消息人士指出,400萬元首置按揭有提升空間,而金融管理局知悉及不反對銀行跟隨相關措施批出貸款。消息人士強調,加寬按揭成數並非救市措施,也不會助長炒風,強調樓價變化受很多因素影響。金融管理局表示,已審閱有關按保計劃條款,同意認可機構可按修訂計劃提供按揭貸款予合資格借款人,並已向參與按揭保險計劃的認可機構發出通告。

#強調非救市措施

對於施政報告放寬首置九成按揭樓價上限,網上討論區有不少網民熱議,有網民認為林鄭的措施「離地」,指出放寬按揭令年輕人更難置業:「易借多了錢買樓,樓市還怎會跌,以前買不現在更加買不到,進一步迫死年輕人」。有網民擔憂若經濟逆轉,樓巿下滑,全民也變負資產。

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