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推低首期低供款「上車易按揭」 鄭志剛:不牟利助港人置業 新世界倡建私人資助房屋300平方呎單位售270萬元
發佈日期 : 2021-12-07

新世界在2017年推出的「新世代首次置業計劃」,
(左起)「新世界建好生活」諮詢委員會成員招國偉、
新世界發展成立非牟利房社企「新世界建好生活」。
新世界早於2016年透過周大福慈善基金捐款,與社
新世界在2017年推出的「新世代首次置業計劃」,
(左起)「新世界建好生活」諮詢委員會成員招國偉、

【本報記者報道】由新世界發展(0017)成立的非牟利房社企「新世界建好生活(New World Build for Good)」倡議私人資助房屋項目試點計劃,提出在新界西推出300個資助房屋單位,以巿價五折至六折定價,建議售價270萬元至495萬元,讓合資格的25至45歲首次置業巿民申請,再配合打破常規的「上車易按揭」,將大大減輕置業初期的資金壓力。新世界發展行政總裁鄭志剛說,今次由新世界牽頭提供資源,再結合民間專家的智慧,盼能解決香港「住屋難、上車難」的問題。

運輸及房屋局發言人表示,對上述建議表示歡迎,政府會與新世界保持溝通,了解建議的具體內容。若建議得以落實,有助增加資助房屋的供應之餘,亦讓有意置業的市民多一項選擇。

鄭志剛表示:「香港的房屋問題盤根錯節,今次由新世界牽頭提供資源,再結合民間專家的智慧,盼能解決香港『住屋難、上車難』的問題。我們希望透過房社企,興建非牟利私人資助房屋,為房屋問題找到新出路,更希望其他企業或機構能夠作出類似的嘗試,與市民同心,一起為解決香港問題而努力。」「新世界建好生活」諮詢委員會成員、地政總署前署長劉勵超表示,社企屬非牟利,運作透明,不擔心被指官商勾結。

運房局歡迎有關建議

在有關提倡之中,新世界發展在首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃,預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位作為試點。以一個實用面積300平方呎的單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算,連同建築費等成本後,有關單位將以約270萬元出售,等同私樓市價約五折至六折。

合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬元,申請九成按揭,變相只須支付原本樓價(270萬元)的5%、即13.5萬元作首期,並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。以現時一般P-2.5%供樓利率來計算,買家每月按揭供款約5,010元。至於餘下樓價50%共135萬元的按揭,則可於單位成交後的10年內,一次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定,一般最長時限為30年。

首期可低至13.5萬元

至於有關樓宇的轉讓安排,「新世界建好生活」建議買家在成交後的首三至五年內不能出售或出租有關單位,確實年期有待與業界商討。買家須在完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士(合資格人士請參考下方條件)。買家亦可在買入單位第10年起,向政府補回地價差額後,將單位在市場上自由出售。

為了讓更多年輕人能安居樂業,「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外,可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例,每月入息上限為3.3萬元,資產上限為85萬元;二人或以上家庭,月入上限則為6.6萬元,資產上限為170萬元。

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