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業界料對樓市衝擊有限 短期成交或跌
發佈日期 : 2017-05-20

王美鳳認為,金管局出招令樓巿降溫。
李志成認為有關措施淘汰實力不足買家。
王美鳳認為,金管局出招令樓巿降溫。
李志成認為有關措施淘汰實力不足買家。

【本報港聞部報道】金融管理局推出逆周期按揭措施,提升銀行風險管理,有地產代理及按揭業人士認為,自政府連番推出「辣招」壓抑樓巿後,目前市場以用家為主導,估計新措施對樓市影響較輕微,但個別實力不足的買家將未能入市,有地產代理相信二手巿場會受影響,短期內成交量會下跌一成至一成半。


李志成指將淘汰欠實力買家


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於市場資金泛濫,不少市民仍傾向入市磚頭保值,而金管局是次限制按揭成數及供款與入息比率上限,會令部分要擔保或實力略遜的買家,包括「靠父幹」買家受影響,但目前市場大部分入市客戶均具實力,故措施對樓市衝擊有限。他又說,發展商積極推盤並吸納不少二手市場購買力,新措施推出將令本月份二手住宅成交量下跌約一成半至約3,800宗,下月份更有機會降至約3,500宗水平,但該行維持全年樓價上升10至15%預測。


香港置業行政總裁李志成指出,政府2013年2月收緊按揭及推出DSD雙倍印花稅,成交量即按月應聲下挫逾三成,2015年2月同步收緊中小型住宅按揭及「供款與入息比率」上限,二手成交量按月跌19.7%,是次再出招,投資者及實力一般買家首當其衝,此舉將淘汰實力不足的買家,成交難免進一步萎縮,估計二手成交量按月回落近一成。


中原按揭董事總經理王美鳳則說,金管局要求銀行將新造按揭風險權重下限增加至25%,變相增加銀行成本,相信有助遏止銀行界以低按揭息率「搶客」的情況,「銀行做按揭資金成本上升,變相銀行想再減按息的機會更低,現時銀行出現減息戰,這方面可能會終止,至於會否在銀行資金成本上升下,導致要調頭加按息,要視乎銀行的資金成本和貸款量」。她又認為,政府去年11月「加辣」後,上月再推出針對「一約多買」的新措施,相信已減低部分投資者買樓,預料即使調整按揭成數,對樓價實際影響不大。

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