市區重建局公布以實用面積每平方呎逾1.5萬元，收購九龍城區土瓜灣三個重建項目，包括庇利街/榮光街發展項目、鴻福街/啟明街發展項目及榮光街發展項目，涉及逾千個業權，這個收購建議呎價是歷來最高收購價，打破了市建局兩年前以1.3萬多元收購大角咀槐樹街項目的紀錄。如果持有實用面積400平方呎單位的小業主，可以補償615多萬元再置業。
本報港聞部報道
隨着樓價不斷上升，舊樓價格也「水漲船高」。市建局昨日表示他們將於本周五向有關業主提出此收購建議，該局強調是按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司，分別為三個項目進行評估。該機制十分透明、公開及公平。受該三個重建項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎15,383元，是類似地區七年樓齡的假設重置單位的呎價（「假設單位呎價」）。該局董事會轄下的土地、安置及補償委員會於上星期五批准有關呎價水平。
涉1179業權 業主有60日考慮
受影響業主除了可以選擇現金補賠之外，所有合資格住宅自住業主亦可以選擇「樓換樓」，他們可選擇該三個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目內的「樓換樓」單位，或購買煥然壹居「樓換樓」單位。所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。上述項目涉及1,179個業權，所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。估計三個項目內合共約有1,440個住戶。
除了賠償給受影響業主，當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的住宅租客，提供特惠津貼及安置安排。市建局於上月通過的優化住宅物業租客特惠津貼及安置安排，以及非住宅物業自用業主及非住宅物業租客的特惠津貼等相關政策，亦適用於這三個項目。
帶來社區裨益 最快2025年完成
市建局稍後將會舉行簡介會，向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。由市區更新基金聘請的市區重建社區服務隊，將會為有需要的居民提供適切的幫助和輔導。救世軍市區重建社區服務隊（電話：3188 2151）會為庇利街/榮光街項目提供服務；而聖雅各福群會市區重建社區服務隊（電話：2760 7301），會提供服務予鴻福街/啟明街發展項目及榮光街發展項目。
市建局於去年以全面及小區發展模式規劃這三個項目，旨為區內帶來更多規劃及社區裨益，並改善居民的生活環境。三個項目的地盤總面積約11,900平方米。視乎進一步檢討，市建局初步建議在上述項目內，可以提供合共約82,600平方米的住宅樓面面積，以及約16,500平方米的商業/零售樓面面積。這些項目預計可在2025至2026年完成。
資料顯示，市建局曾於2015年以實用面積每平方呎13,614元，向大角咀槐樹街「需求主導」重建項目的業主提出收購。有區內的地產代理稱，早前有榮光街小業主把舊單位出售，當時呎價約6,000餘元，較對市建局的出價，這位小業主可說失去了一倍的利潤。該代理又謂，以翔龍灣為例，該屋苑呎價平均1.8萬元，這類數十年舊樓，當然不可以新樓比較，該局以這個價格，對小業主來說算是着數。 |
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