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土瓜灣重建 收購呎價1.6萬創新高
發佈日期 : 2017-07-04

鴻福街附近的住宅,有不少僭建物。
榮光街部分樓宇受重建項目影響。
新舊樓宇有強烈對比。
市建局公布土瓜灣重建項目收購建議。
鴻福街附近的住宅,有不少僭建物。

市區重建局公布以實用面積每平方呎逾1.5萬元,收購九龍城區土瓜灣三個重建項目,包括庇利街/榮光街發展項目、鴻福街/啟明街發展項目及榮光街發展項目,涉及逾千個業權,這個收購建議呎價是歷來最高收購價,打破了市建局兩年前以1.3萬多元收購大角咀槐樹街項目的紀錄。如果持有實用面積400平方呎單位的小業主,可以補償615多萬元再置業。


本報港聞部報道


隨着樓價不斷上升,舊樓價格也「水漲船高」。市建局昨日表示他們將於本周五向有關業主提出此收購建議,該局強調是按照一向沿用的機制,經公開抽籤委託七間獨立顧問公司,分別為三個項目進行評估。該機制十分透明、公開及公平。受該三個重建項目影響的住宅物業合資格自住業主,其收購建議呎價為實用面積每平方呎15,383元,是類似地區七年樓齡的假設重置單位的呎價(「假設單位呎價」)。該局董事會轄下的土地、安置及補償委員會於上星期五批准有關呎價水平。


涉1179業權 業主有60日考慮


受影響業主除了可以選擇現金補賠之外,所有合資格住宅自住業主亦可以選擇「樓換樓」,他們可選擇該三個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目內的「樓換樓」單位,或購買煥然壹居「樓換樓」單位。所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。上述項目涉及1,179個業權,所有業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。估計三個項目內合共約有1,440個住戶。


除了賠償給受影響業主,當物業收購手續完成後,市建局會為有關物業內合資格的住宅租客,提供特惠津貼及安置安排。市建局於上月通過的優化住宅物業租客特惠津貼及安置安排,以及非住宅物業自用業主及非住宅物業租客的特惠津貼等相關政策,亦適用於這三個項目。


帶來社區裨益 最快2025年完成


市建局稍後將會舉行簡介會,向受影響的業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置安排。由市區更新基金聘請的市區重建社區服務隊,將會為有需要的居民提供適切的幫助和輔導。救世軍市區重建社區服務隊(電話:3188 2151)會為庇利街/榮光街項目提供服務;而聖雅各福群會市區重建社區服務隊(電話:2760 7301),會提供服務予鴻福街/啟明街發展項目及榮光街發展項目。


市建局於去年以全面及小區發展模式規劃這三個項目,旨為區內帶來更多規劃及社區裨益,並改善居民的生活環境。三個項目的地盤總面積約11,900平方米。視乎進一步檢討,市建局初步建議在上述項目內,可以提供合共約82,600平方米的住宅樓面面積,以及約16,500平方米的商業/零售樓面面積。這些項目預計可在2025至2026年完成。


資料顯示,市建局曾於2015年以實用面積每平方呎13,614元,向大角咀槐樹街「需求主導」重建項目的業主提出收購。有區內的地產代理稱,早前有榮光街小業主把舊單位出售,當時呎價約6,000餘元,較對市建局的出價,這位小業主可說失去了一倍的利潤。該代理又謂,以翔龍灣為例,該屋苑呎價平均1.8萬元,這類數十年舊樓,當然不可以新樓比較,該局以這個價格,對小業主來說算是着數。

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