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長者大屋搬細屋 終身住公屋免租 釋放單位助大家庭入住
發佈日期 : 2018-10-11

房協表示會盡快與政府商議長者樓換樓計劃。 (資料
林鄭月娥公布多項短期措施,以加快輪候家庭公屋可以
其中一項措施是鼓勵長者家庭大屋搬細屋,以便騰出較
房協表示會盡快與政府商議長者樓換樓計劃。 (資料
林鄭月娥公布多項短期措施,以加快輪候家庭公屋可以

面對目前超過15萬家庭輪候公屋以及私樓價格高昂兩大問題,令到這兩類家庭多年來無法改善居所環境,施政報告提出多項短期措施,以便釋放更多公營房屋單位。其中一項新房策是建議房委會推出長者「大屋換細屋計劃」,鼓勵70歲的長者「公屋寬敞戶」遷入細單位後,可享終身免租,同時亦讓房屋協會屋苑、年滿60歲的長者業主,可在第二市場購買較細的單位,冀望騰出較大單位,讓其他合資格家庭租住及購買。本報港聞部報道


政府指出,現時有超過15萬個家庭和單身長者正輪候公屋,平均要等至少5.3年。林鄭月娥昨日發表施政報告時指出,任內將會增加公營房屋比例,新開拓的土地會採七三比,即70%撥作公營房屋,30%作私人樓宇,《長遠房屋策略》會在更新下一個十年房屋供應目標時,考慮是否維持六四比。


房委會「公屋寬敞戶」1.6萬人


為了有效運用公營房屋資源,當局提出3個新短期措施,施政報告稱會由房委會推出一項嶄新的優惠措施,容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶,在調遷至較小的新或經翻新的單位後,可享終身全免租金。同時亦接納房協的建議,在其轄下的未補價資助出售房屋,試行一項「長者業主樓換樓先導計劃」,讓年滿60歲並擁有單位業權滿10年的業主,可在未補價的第二市場出售其原有單位後,再購買一個面積較小的單位。


政府消息人士昨日指出,現時有約1.6萬名合資格長者「寬敞戶」住在房委會的出租公屋,例如1人居住在超過25平方米(約272平方呎)的單位內,他們一般繳交2,000至4,000元月租,合資格長者可以入住翻新公屋單位或全新單位,一切安排與輪候公屋一樣,可獲3次揀樓機會。而寬敞戶一旦決定調遷,更可享5,000元至1萬元搬遷津貼,至於免租後對政府帶來多大財政負擔,消息人士坦言:「細單位都是千多元月租,相信所佔比例不大。」消息又指出,公屋輪候冊現時「唔夠大單位派出去」,期望計劃能增加流動性,政府預料今年底把建議交房委會資助房屋小組委員會討論,最快明年上半年推出。


房協長者業主可未補價換樓


至於房協方面所推出的「長者業主樓換樓先導計劃」,消息人士指出由於房協單位量相對較少,房委會或會考慮容許合資格人士購買房委轄下第二市場單位。另外,房協早前推出先導計劃,讓合資格業主分租房間於予輪候公屋3年以上的家庭租戶,施政報告指出房委亦有意參考,容許資助出售單位業主可將未補價單位分租給有需要家庭。消息人士稱,由於房協需要向房委索取公屋戶輪候資格,故房委及房協長遠來說可能會合作實施相關計劃。


房屋署昨日回覆《成報》查詢時指出,截至今年8月,未完成補價的房委會資助出售單位(包括居者有其屋計劃/私人參建居屋/重建置業計劃/可租可買計劃/中等入息家庭房屋計劃(美樂花園)/租者置其屋計劃/綠置居單位)數目約38.5萬個。所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶,分布在全港約200個公共屋邨。房協指出會盡快與政府展開磋商及研究具體執行細節,配合政府協助增加房屋供應,以回應市民的住屋需求。


公屋聯會總幹事招國偉歡迎「大屋搬細屋計劃」,他指出終身免租是一個很大的經濟誘因,能減輕長者公屋戶經濟負擔,同時釋放出大單位予大家庭的公屋輪候者。他又建議房委會有條件將政策擴展至60歲以上全長者家庭,讓受惠人數增加。至於房協的換樓計劃,他認為居住較大單位的年長業主,可透過出售單位賺取利潤,可算是退休保障。

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